“超过15家企业已经不可能完成年度任务”

　　截至7日，21家上市房企公布11月销售业绩，恒大和绿城已经提前完成年度任务，但合生创展、中渝置地年度目标完成不足50%。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至7日，公布11月销售业绩的上市房企共有21家，其中恒大、碧桂园、万科11月销售业绩均超过100亿元，而瑞安、合生创展、深圳控股等企业11月单月销售业绩不足10亿元。与10月相比，大部分企业11月的销售业绩有所回落。

　　从前11个月销售业绩来看，恒大和绿城分别完成年度目标的109.73%和108%，已经提前完成年度任务。万科、富力、合景完成或者接近完成年度任务的90%。而中渝置地、合生创展仅分别完成年度目标的45.60%和33%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，大部分企业在9月30日央行房贷政策后销售业绩有明显好转，其中恒大等企业表现优于市场，但部分企业也依然面临巨大的去库存压力，距离年初制定的销售目标依然有很大差距。他介绍，21家企业有16家企业完成年度任务不足9成，在最后一个月冲击完成的难度都很大，“超过15家企业已经不可能完成年度任务。”

　　张大伟表示，大部分企业的库存积压严重，短期内特别是12月房企依然是以价换量，“当然2014年的下半年好于上半年，四季度好于三季度。”他称，未来市场分化不仅会出现在各类型城市之间，由于企业自身经营策略、管理能力的不同，运营重心的差异，也将表现出极大差异，“根据目前上市房企公布的2014年年报业绩预告来看，市场分化会越来越严重。”

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