近日，广东省住建厅和省发改委联合编制的《广东省新型城镇化规划(2014-2020年》开始向公众征求意见。《规划》里提出新规划“广佛肇清远、云浮”，“深莞惠汕尾、河源”，“珠中江、阳江”三大组合型新型大都市圈，同时，试点“省直管县”，在2020 年前拟把珠三角符合条件的少数“巨型镇”升格为市。据了解，东莞长安、虎门和厚街，及佛山的容桂、狮山和大沥这六个镇是试点“镇升市”的首选，这些镇的经济总量基础、辖区内常住人口总数，及积累的“升格”试点政策总量均与普通地级市相差无几。

  镇升市后，宏观经济和房地产市场必然回暖。按照这样的节奏，熬过了今年的寒冬之后，或许陶瓷卫浴行业将迎来第二春。

  落户：放宽落户限制

  《规划》将全面放宽本科以上学历毕业生落户限制，全面放开除广州、深圳以外城镇的直系亲属随迁限制，全面放开除广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山以外的建制镇和中小城市有合法稳定职业、固定住所人员的落户限制。

  住房：扩大住房公积金和补贴覆盖扩面

  《规划》提出，全省将形成以商品住房、公共租赁住房、共有产权住房等相结合的多层次的住房供应体系。探索通过房地产税等措施，促进闲置住房出租，按“以需定建”的原则逐步增加保障性住房供应量，建立共有产权住房制度，根据定价标准及个人出资数额，确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。

  关于房价上涨压力，《规划》提出合理提高住宅用地比例，增加普通商品住房用地供应，适当提高土地容积率，缓解市场供求矛盾和房价上涨压力。

  此外，还将扩大住房公积金和住房补贴覆盖面。研究扩大公积金缴存覆盖面的措施，适时启动公积金缴存使用立法，推进住房公积金使用政策调整，推进住房公积金支付首付款和房租。

  金融政策方面也好像由紧凑开始变为宽松，《规划》拟建立住宅政策性金融机构，为群众提供低息、长期稳定住房贷款。探索住房抵押贷款证券化，盘活银行沉淀贷款、缓解短存长贷矛盾。

  前段时间，本微信平台也曾报道过一个楼市松绑的新闻。最近几个月，不少城市取消楼市限购令，全国46个限购城市中，已经有37个城市取消“限购”。现在只有北京、上海、广州、南京、深圳等9个城市仍然坚守执行限购政策。8月7日，佛山住建局也正式执行了新的楼市政策，限购政策得到了松绑，各大楼市房价普遍下跌。

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