济南西部新城,总面积约450平方公里。新城由以济南西站片区、济南大学科技园和济西湿地公园为核心的,各具特色、功能互补的三大功能板块组成,是中国规模最大、投资最高的城市新区建设项目之一。将成为北中国最有代表性与竞争力的现代化新城区、区域性现代服务业中心和经济发展的大引擎。近几年西部新城尤其是济南西客站片区,住宅项目比比皆是,片区内一片热闹的施工景象,然而商业配套依旧处于一个空白点,很多大体量的商业配套还处于规划中,商业的吸聚能力将在2年后逐渐体现。

　　采访中了解到有关西客站片区规划的最新进展,在省会文化艺术中附近打造具有“老济南韵味”的泉城特色商业街区“印象济南”,“印象济南”外古内洋,外观以仿古建筑为主,内部为现代化商超。借助三馆带来的巨大人气,“印象济南”将成为西客站片区核心商业区。

　　目前西客站片区存在商业配套缺乏的局面,不过这样的局面并不会一直持续下去。记者了解到,济南西城集团计划投资16.08亿元在省会文化艺术中心位置打造西客站片区自己的特色商业街区“印象济南”。“印象济南”定位为具有鲜明特色的多元化商业街区。项目占地面积约313亩,规划建设用地面积约191亩,坐落在腊山河景观带以东,省会文化艺术中心以北,是腊山河生态景观轴线的重要组成部分,包括滨河绿化休闲带、印象济南西区、创意济南东区三个部分。印象济南特色文化商业街总建筑面积26万平,地上建筑面积17万平,地下建筑面积8.9万平,地下将配套建设1852个停车位,印象济南特色文化商业街分为东西区两大组团,以精品酒店、电影院、酒楼、SPA及免税店、其他零售店业态为主,商业业态丰富,可以满足西客站片区客户购物、娱乐需求。

　　时下西客站片区的开工面积80%为住宅,交房时间基本都在2016年,这样以来社区的商业配套相应也在交房后使用了。但据记者调查,西客站在售的住宅基本都涉及了沿街或社区底商。

　　鑫苑世家公馆项目配建3.1万平底商,后期将以零售店为主的沿街商业,满足业主的生活需求。龙湖名景台、绿地缤纷城的商铺在售均价在20000元/平—23000元/平左右不等。西客站在售楼盘中,社区商业最大的当属金科城。40万平方米的商业大体量,对整个济南西区的商业做出了贡献。据悉,金科城40万平方米的一站式集群高端商业,相当于4个和谐广场之大,体量和运营堪称西区之最。包含一条世界商业走廊、七大城市中心广场、国际购物中心广场、绚丽酒吧街、国际影城、精品底商等。整个街区从南至北全长达一公里,未来将成为西部商业的亮点之一。

　　区域的活跃度,要看商业配套。在济南高新区板块的发展就是一个鲜活的案例,同样西部新城的发展也要历经这一过程。此时的西部新城商业价值还处于待开发状态,因此住宅市场、写字楼市场、以及商铺的销售价格都暗藏潜力。

　　西客站发展至今,得益于政策倾斜及诸多利好因素的集合,越来越多的房地产企业参与到西客站片区的建设中来,其中不乏绿地、龙湖、恒大、金科这样的在全国排名都比较靠前的一线房企。而在诸多利好因素之中最重要的利好因素无疑是交通的建设和完善,一般而言,交通的便利与否,同片区置业者的生活息息相关,对于购房者的引领作用也尤为明显。

　　西城打造完善交通网

　　11月29日,由齐鲁晚报重磅打造的“5元博10万购房首付款”活动,走进恒大世纪广场项目,并为现场报名人员发放电影票。活动记者一行由省体育中心出发,沿顺河高架、北园高架一路向西,仅仅20分钟时间便已到达其售楼处现场,高架带来的便利性不禁让人大为赞叹。

　　西二环高架的建成通车,仅仅是西部完善交通网络的一部分。目前,就公路交通网络来说,西客站片区已经形成了以经十路、高架桥为纽扣的同市区相联系的便捷交通网络,市区将有经十路、北园大街等6条东西向主干道对接二环西路,连接主城区和西部。以从济南西站出发为例,走二环西路高架前往泉城广场,仅需半小时就能到。

　　未来随着轨道交通R1、R2线路的规划建设,西城交通的便利性还将大大提升。据了解,轨道R1线连接了长清组团中心和西客站中心,串联了创新谷、园博园、大学城、济南西站等重点区域,支撑了城市总体规划提出的“一城两区”中的西部城区的发展。R2线为东西向市域快线,连接西客站片区、济南站、东部新城及章丘城区。与R1线不同的是,这条线路大部分是利用胶济铁路走廊。这条线路主要是提供东西向快速出行,支撑城市总体规划东西向发展的理念。其中,先期建设济南西站至郭店段。

　　一直以来,“住东不住西,住南不住北”都是济南人的居住习惯,东部一直都是省城市民安家、置业的理想选择地。早在2008年,随着奥体中心场馆的建设,全运会对济南楼市的推动就已经初见端倪了。

　　随着西客站、二环西路高架建成通车,以及未来轨道交通的建设,加上原有的经十路,西城已同市区路融为一体,形成一个快捷的交通网络。而交通的建设对西城楼市的发展也起到了明显的带动作用。绿地集团2010年进驻西客站片区,他们是该片区发展的见证者。绿地集团山东事业部有关负责人介绍,交通的完善,将大大提升市区与西部新城的联系,“西客站片区路网通了,对片区价值提升有很大的带动作用。”

　　位于经十路北侧、西客站三馆南侧的梦世界·润园项目,便是西城完善交通路网的受益者。自10月25日项目启动认购以来,短短一个半月的时间认购套数已达500余套,在如今相对趋冷的市场而言,梦世界·润园获得了购房者的高度认可。认购梦世界·润园一套120多平米住宅的孙先生告诉记者:“看中的就是项目方便的交通配套,南有经十路,北有高架桥,未来轨道交通也将建设,以后出行肯定方便。”

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