新城控股(01030.HK)董事长王振华日前向《第一财经日报》记者表示，新城控股将加强一二线城市商业地产布局，收缩三四线城市市场。
“一线城市并不缺乏购物中心，这里的消费者也更加苛刻，但正是基于这些我们才更需要在一线城市布局，打造自己的全国战略目标。”王振华告诉记者。
事实上，自今年央行“9·30”新政和降息等利好举措出台以后，一线城市一直被业界看好。中原地产创始人施永青曾向《第一财经日报》记者表示，未来一二线城市机会将不断增加。
据不完全统计，新城控股目前在全国已布局10余座城市综合体项目，主要分布在以上海为中心的长三角地区。而新城控股之前一向以在三、四线城市中心拿地做标杆城市综合体为主。
“进入上海这样的核心城市，是为企业未来从华东走向全国做一个铺垫。”王振华向记者解释。
事实上，进入上海一直是考验各大房企运营能力的地方。世邦魏理仕研究部数据显示，全球在建购物中心面积最高的城市为上海，有330万平方米。
记者查阅新城控股公司公告显示，其前11个月累计销售金额209.65亿，其中销售面积约243万平方米。
业内人士告诉记者，和新城控股一样，中型房企一直希望进入核心城市加强自己的运营能力。不久前，阳光城(000671,股吧)在上海杨浦区高溢价拿地。宝龙地产、明发集团等闽系房企更是热衷布局上海，光宝龙地产在上海就有8个项目，其中有7个商业项目。值得注意的是，多数房企热衷商业地产，如方兴地产就整理自己的商业地产管理部，进行单独运作。
“由于中国城镇化率仍处于上升期，新一届中央政府推动的新城镇化运动仍在延续。而消费必然是未来中国经济增长的一个引擎，商业地产特别是城市综合体自然是大家热衷的地方。”王振华这样向记者解释。
“目前购物中心购物的特点是线上购物频次增加，因此各大购物中心更加重视线下会员体验服务。”香港惠理研究中心研究员乐威告诉记者，“由于其对于资金的需求更大，但是考虑到未来整个住宅市场的逐步饱和，几乎每家房企都在寻求进入商业地产的机会。”
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