招股书上未公布发行价和上市时间

　　大连万达商业地产股份有限公司昨日已经在港正式开始路演，同日，万达在港交所挂出“聆讯后资料集”，披露其纳入广州万达城、剥离包括西双版纳旅游项目等三个旅游项目，同时入股投资电商的资产变化，但并未在招股书上公开披露其发行价和上市时间表等关键信息。

　　业内人士分析称，万达未来租金或仍有提升空间，而其剥离旅游、加入电商概念，一方面可以让资产更加好看，另一方面也加入了炒作的主题。

　　集资额等关键信息尚未在招股书披露

　　昨日早间，有报道称，大连万达商业地产有限公司计划通过发售6亿股股票，筹资不超过38亿美元（也有称39亿美元），发行价指导区间为每股41.80至49.60港元，此后，港媒称万达集资额在250.8亿~297.6亿港元，低于此前投行的预期。

　　市场消息称，万达将于本周三开始招股，并预计万达将于12月15日确定发行价，12月23日在港交所挂牌。但类似信息并未公开披露。记者向万达相关人士求证，但以处在缄默期为由未予答复。

　　一位接近万达的业内人士称，在目前已开业的89座万达广场里，万达有63座开业未满三年，因此万达广场租金收益率在未来还将改善。“在过去，万达广场平均开业后三年步入成熟期，第三年租金收入与第一年的租金收入相比，将增加50%~60%，这意味着万达广场未来两年的租金会有很大提升空间。”万达已经将广州万达城收入万达商业地产的上市资产包，截至9月30日的三个月里，万达商业地产已取得合约销售额404亿元。（记者潘彧）

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