11月份至今的二手住宅成交明显呈现暴增和暴跌的局面

　　新政的刺激，导致二手住宅压抑已久的市场在总体上呈现活跃的情形，部分中介门店甚至一个月的营业收入相当于去年一年的总和。但是，根据合富置业等机构最新的监控表明，在大环境向好的全局之下，并非所有人都开心。11月份至今的二手住宅成交明显呈现暴增和暴跌的局面，部分镇街甚至以环比成交下降六成的惨淡结局交出答卷，而有的镇镇街成交却同比上升300%。总体上看，水乡片区由于受到轻轨、幸福产业建设试点等利好因素出现成交上扬的可喜局面，而长安、石龙、企石等镇则成交低迷，各种原因构成复杂。

　　业界人士一致认为，后市可能会一定程度延续这种楼市行情。

　　当前市场：成交升幅三成左右

　　根据合富置业最新的市场成交监控数据表明，11月至今东莞二手楼市止跌回升情形明显，成交同比和环比均明显活跃，成交价格平稳，与10月份价格基本持平，同比去年11月份微跌0.1%，即使当前的12月市场成交量也与去年同比大致相当。同时，自今年7月份以来，东莞全市二手楼价连续5个月持稳。

　　对此，合富地产有关人士认为，成交量活跃但是价格平稳说明，一系列新政只是促使真正的刚需群体出于实际需要，将积压已久的市场释放出来，但是并没有释放那些改善房、投资性购房的积极性，同时也说明业主并没有因为楼市前期的低迷而有抛售的心态。

　　尽管成交价格波澜不惊，整体平稳，但是成交量却明显有了改观。研究表明，受“930房贷政策”，以及银行降息的叠加影响，加上临近年底，11月、12月份至今东莞二手交投较10月份回升明显。据合富二手网签数据监控显示，11月份东莞二手住宅网签2643套，40.2万平方米，较上个月环比增加21%，

　　此外，网签成交数据显示，11月份东莞二手楼市明显出现止跌回升，成交量大致恢复到较正常的水平。由片区看，市区及大部分镇区的二手交投均有不同程度回升，升幅集中两到三成之间。

　　水乡片区：成交暴涨

　　进入到年底的二手市场，虽然总体上呈现成交量上扬的良好局面，但是部分镇街处于规划、交通以及经济景气度等利好消息，在二手住宅市场交易方面呈现异常活跃的局面。例如因为轻轨开通日渐临近的原因，水乡片区成交量最近呈现一片大热的情形，麻涌、道滘、中堂等市场上扬明显。其中，中堂镇仅仅11月份环比增加137.5%， 麻涌镇更是历史性的上扬650%，此外道滘环比也实现了133%，望牛墩镇环比增加166%，水乡片区各镇中，只有洪梅没有增长，业界分析为洪梅由于地理位置原因，加上本身没有充裕的存量二手住宅存市，不过从长远来看，由于临近轻轨、地铁交通枢纽位置，迟早会受到广州客的青睐。

　　相对而言，市中区四大街道办二手住宅成交量稳中有升，体现出一个成熟的二手住宅市场正在形成。上月的城区交易除了万江环比增加12%显得偏低之外，其余东城、南城、莞城三街道办市场均为增长20%以上。这种增长平稳，没有大起大落的市场现象，被业界人士认为正是走上稳定，减少大起大落风险的良性循环。

　　后市：成交量乐观

　　对于后市，业界普遍认为在春节前依然会延续成交量稳中有升的态势。科威国际不动产总经理张霞表示，在整体调控政策向松以及央行“930房贷新政”等政策的利好下，加上临近年底的季节性因素，预计12月到春节期间，东莞二手楼市的人气和交投均会保持较良好的态势。这种态势至少还有两个月时间，但是春节期间一直到三月底是传统的淡季，不会有太多的市场积极信号。

　　另一方面，据合富辉煌房地产监测，目前东莞一手住宅库存面积约537万平方米，由此预计，年底新盘分流二手客源的现象将会持续。此外，东莞楼市与经济波动关系较密切，虽然会进入新一轮的降息周期，但经济放缓的因素短期内仍将难以改变。加上近段时间股市较为火爆，部分资金转投股市的可能性不小。由此预计，年底东莞二手楼市或会以迫切性首置刚需的正常释放为主，交投以小幅回升或保持良好平稳为主，价格基本走稳。（记者陈明）

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