地铁盘受青睐。记者卢政摄

　　全年住宅成交量或超530万平方米 不过与去年的755万平方米相比仍然差距甚大

　　文/广州日报记者蒋幸端

　　股市成为热门话题，楼市也不甘落后，推出各种促销措施，拉拢购房者回流楼市，昨日，有楼盘直接打出广告口号号召购房者：“股市暴跌，还是买房更划算！”进行宣传促销，随着年底楼市促销力度加大，今年住宅成交有望达530万平方米。

　　12月首周住宅成交量环比下滑

　　近日，由于天气变得寒冷，购房者看房减少，12月首周的成交量环比出现下降。据东莞中原CCES系统统计显示，上周来访客户量环比前一周减少196批次，降幅达14.98%，近两周由于楼盘活动减少及天气寒冷影响，导致楼市人气持续下滑。从成交数据来看，上周住宅成交15.07万平方米，合计1451套，按套数环比大幅下滑43.32%，市场成交热度有所回落，不过其温热势头与10月、11月的多周旗鼓相当，表明当前住宅楼市仍然处在一个回暖的阶段。

　　不过从同比来看，却比去年同期大幅上升22.34%，东莞中原研究部认为，今年12月首周开局良好，市场热度明显要比去年同期高，主要由于去年大环境比较好，整年楼市行情十分火热，许多开发商在前三季度就已取得了很好的业绩，造成部分开发商在年底冲刺压力较小，有意放缓推货力度。而今年楼市遇上银根持紧、利率上浮等因素影响，整个大环境造成市场持续低迷，许多项目走货速度比较慢，造成许多开发商在年底冲刺压力很大，年底促销增多。

　　年底楼市供应活跃 投资户型成新宠

　　不过，随着中下旬众多楼盘开盘入市，楼市的活跃度或将再度加强。据东莞中原研究部监测数据统计显示，上周有卓越时代广场、厚街万达广场、保利生态城等7个项目供应住宅19.57万平方米，合计2309套。出于业绩冲刺压力的考虑，许多房企在年末之际都会相应加大新品推货量，尤其是最近三周东莞住宅供应套数持续突破2000套，市场供应十分活跃，成交也有望提升。

　　值得注意的是，每年年底，小公寓产品都会出现集中供应潮，且受到投资客的热捧。今年有部分品牌房企也积极推出投资型公寓产品，瑞峰置业市场研究部统计数据显示，投资型公寓产品成为了开发商推货“新宠”，上周投资型公寓产品新增1012套占住宅总体44%。

　　据了解，近期入市的还有富盈·世界汇、万科中心、卓越时代广场等项目，推出的30~70平方米小户型产品销售不俗，销售率皆达6成以上，从监控来看，未来两三个月投资类产品推货量将会继续增加，包括星城翠珑湾、厚街万达广场、水云天公馆等项目都有新货推出。另外，瑞峰置业上周共有7项目取得预售许可。

　　预测：

　　本月成交量或将再破60万平方米

　　自10月开始，东莞住宅成交量出现明显回升，年底开发商冲刺，优惠力度加大，也有望推动成交量的上升，据瑞峰置业市场研究部预测，今年全年住宅成交有望达530万平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，从目前楼市发展状态来看，许多楼盘出现特价房、低首付、以老带新优惠等传统优惠形式。此外，优惠力度也悄然加大，个别楼盘推出“周年庆，购房享7折优惠”活动。而“老带新”奖励也从早前的送物管费演变成送现金，目前已有的最低可送购房款总额的千分之四，最高可送购房款总额的百分之二。

　　在优惠措施的刺激下，今年最后一个月的成交量有望继续攀升，瑞峰置业市场研究部预测，12月成交量或将再破60万平方米，全年住宅成交量或超530万平方米，不过与去年的755万平方米相比仍然差距甚大。此外，价格方面将向“企稳”方向发展，基本维持在9000元/平方米上下，不排除因为高价项目或低价项目的热销而带动价格波动，但波动幅度不超过5%。

　　不过，有业内人士则表示，今年底至明年5月前是房价的低谷，明年5月后，随着成交量逐渐回升，开发商压力变小，房价或会逐渐回升。

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