根据济南住宅与房地产信息网官方统计数据显示，截止到10日下午5点半，12月济南已网签新建商品住宅3358套，楼市年底翘尾的形势已经很明显。不少商品房项目也在年底爆发出极大的热情，低价盘抢滩市场。

　　济南楼市进入12月依然保持迅猛势头，显露出极大的冲刺意味。来自济南住宅与房地产信息网官方统计数据显示，12月1日至10日(下午5点半)，济南共成交新建商品房4494套，其中新建商品住宅3358套。

　　事实上这一数据甚至高过上半年一个月的新建住宅成交量。据历史统计数据，济南上半年每月的新建住宅成交量分别为3146套、2499套、3924套、4257套、3053套、3534套。受相关政策利好影响，济南楼市在下半年出现了成交量的回升。记者统计发现，就算是成交量非常好的11月前10天的新建商品住宅网签量仅为1763套，12月数据实现了环比翻番。

　　具体到每日成交情况，12月5日网签新建商品房557套，其中住宅418套，达到了本月上旬的一个峰值。同时，其他日期的住宅网签量也均处于较高水平，日平均新建商品住宅网签量约为336套。

　　对于较高的成交数据，业内人士分析认为，前一段时间成交的大量商品房在近期开始集中网签是主要原因。不过，上周末4家东部楼盘开盘，继续给楼市增加新房源，记者周末在其中两家楼盘开盘现场看到，前来选房的人不少，市民购房热情在年底爆发。

　　上周，位于高新区会展中心附近的一家楼盘以“超低价”开盘，销售均价仅在6000元/平方米上下，在宣传时更是打出了“历下区最低价”的口号。11月中旬，济南北部一大型楼盘也以五六千元的价格推出了大量房源，对整个楼市价格产生了不小的影响。

　　记者统计发现，今年下半年以来，在东部的工业北路区域，雪山片区等区域，万象新天、天齐·奥东花园等多个楼盘都出现过在开盘时房源均价在6000多元的情况，而且还呈现增多的趋势。

　　在济南楼市的另一成交主区域西客站片区，6000多元的房子更是比比皆是。从整体来看，两大片区均出现6000多元房源增多的情况，使得整个济南的楼市价格往后“回头”了好几年。出现这种情况的楼盘，多是处于楼盘扎堆，竞争较激烈的区域。

　　以往的楼市中,“买涨不买跌”是一种“常态”，这也使得很多开发商在面对市场调整时“硬撑着”不降价。而今年形势则完全不同，从下半年济南楼市的成交量和价格走势来看，济南楼市已经进入了“价跌量涨”的新常态。

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