限价房上市指受关注 合理性仍待观察

    文/广州日报记者赖伟行

    广州市国土房管局前日正式出台8000多套限价房的上市和退出指引，消息一出引起不少关注。记者昨日了解到，广州市目前的5个限价房项目，即使以当年的最高限价计算，到目前为止其周边区域的价格也为当初最高限价的三倍。

    尚未见限价房放售

    “如果是采用一次性付款的方式购买二手房，目前仍然存在一定的避税空间。”一位不愿意具名的人士昨日向记者透露，这类二手房的报税价格约为实际成交价的八成左右，如果一旦限价房可以上市交易，那么限价房业主除了可以赚取30%的土地收益价款，还可获得剩余的两成房价收益。不过，由于目前税局系统与银行以及公积金中心的贷款系统均已经实现联网，所以通过贷款购房和公积金贷款购房的方式，很难报低价避税，这样限价房业主在放卖时，收益则会减少。

    有业内人士表示，到目前为止，广州尚未见有限价房公开放售，更没有成功成交的案例，不过在实际操作中，有不少限价房在市场上通过各种渠道进行放租。“严格来说，这部分由于放租牟利的房源也应该在补缴齐地价收益才可放租，但是这需要监管部门作出进一步的明确界定。”

    “夹心层”市民盼再推限价房

    “为什么过了这么久，一直没再推限价房呢？”此前，在广州市国土房管局接访日上，市民罗女士就向国土房管局反映夹心阶层的心声，希望房管局尽快再度推出限价房。

    “就因为收入多了几百元，就申请不了经适房，也申请不了公租房。但是我们一直都在租房子住，现在租金年年都在涨，一涨我们就要搬家。”罗女士表示，自己这种“夹心层”市民如今已从天河搬到了黄埔，越搬越远，一直没有一个稳定的家。几年前，他们曾经申请过限价房，不过运气不好，“摇号”没有成功，只能继续过着现在的租房生活。

    对此，广州市国土房管局相关负责人就回应，广州目前在不少保障房项目的建设中，都考虑建设限价房，不过目前相关政策还在研究之中，未来如果真的决定再度推出限价房，将及时向社会各界公布。

    专家认为政府有权收回部分收益

    满堂红研究部高级经理周峰表示，由于现在二手市场没有限价房成交放售和成交的例子，所以具体的分成比例，目前还不能评价是否真的合理与否。

    合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，限价房土地在出让时已经以低价出让，同时政府在土地出让后，也持续投入改善周边的交通和配套设施，所以当年限价房的升值部分，政府有权按照出让规则收回部分收益。经过市场价格的反复起落，限价房其实已经没有必要继续推出，反而政府可以考虑利用手头上的电梯楼房源，解决现时住在老城区内部分楼梯楼内的老人上落不便的问题。

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