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广州最贵学位房10万元/平方

https://m.biud.com.cn 2014年12月14日10:41 家居装修知识网

“接到中介电话，新河浦路9平方米学位房，报价90万元。广州学位房是要逆天的节奏？”昨日下午，有读者向记者爆料称广州出现了单价达到10万元/平方米的学位房。据记者采访了解到，这一广州史上最贵学位房是一套位于一楼的9平方米单间，报价90万元。

最贵学位房带培正小学学位

学位房价格居高不下一直引人关注，目前广州最贵的在售省级学位房单价一般都在4万多元/平方米，已经让不少家长难以承受。然而昨天出现的这套单价达到10万元/平方米的“最贵学位房”就位于越秀区老东山的新河浦路上，所在的区域带的是培正小学学位。

在代理这套学位房的地产经纪裕丰地产达道路分行物业顾问钟小姐的带领下，记者来到了新河浦一横路4号，从大门进入约有三户人家，均为两三层楼的小楼房。而目前出售的“逆天”学位房位于最靠门口的一栋楼，是一处私人自建房。

现场目测，这栋楼占地约十几平方米，与其他楼栋最近距离仅约一个手臂宽。总共三层楼，每层楼均为一个单间，每个单间都是一个独立的房产证。三套单位的面积在9～11平方米区间内。目前在售的是一楼的9平方米单间和三楼的11平方米单间，均有独立洗手间，业主在挂售时进行了重新的简单刷新。

一楼9平方米单间，站在门口就可将室内一览无余，有一扇窗户，采光尚可，而内部空间放下一张1.5米的床外可能已经没有太多空余，狭小的洗手间位于楼梯下方。

一楼大门的旁边是通往二楼和三楼的楼梯，仅供单人通行。三楼在售的单间略大一些，有一面墙开了窗户采光，从窗户可望向其他私宅的楼顶。

为何这么贵？学位好、供应少、面积小！

对于这套单价“逆天”的学位房，地产中介钟小姐表示，罕见的小面积单位是业主报高价的原因。老东山一带集中了不少省级名校，因此有不少家长希望在此置业。据钟小姐介绍，培正小学周边的学位房基本上是省委宿舍楼以及军区房，军区房不对外卖，而宿舍楼挂卖的量也非常少，因此培正小学的学位房可谓一房难求。

少量挂卖的学位房一般面积在80平方米左右，小一点的也有五六十平方米，几十年楼龄的楼梯楼单价一般也在3.8万元/平方米上下，因此一套下来最低也要200万元以上，通常更常见的是总价在300万元上下的学位房。

“我们在这一区做了这么久，100万元以下的培正小学学位房前所未有。”钟小姐表示，目前在售的这两套小单位，前任业主转为普通商品房后尚未满5年，但由于总价低，税收不会太多。持有期间家长不住的话可以放租出去。她认为这样的小单间可以租给陪读的家长或者是周边上班的白领，每个月租金能够租到1000多元。

专家称售价偏离市场价格

地产中介机构满堂红的市场部高级经理周峰在听到10万元/平方米的单价时，也直呼是广州“最贵”学位房，他表示这一价格已经偏离了市场价格，而仅仅是家长为了追求一个好的学位。而在此前，据他们促成的交易中学位房价格最高的是5.2万元-5.3万元/平方米，是带东风东路小学的锦城花园、东风广场等电梯楼。

北京：最贵学位房10平方米340万！

北京最贵的“学区房”有多贵？举个例子，在北京西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。因为，附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。