■今纶

　　据《新快报》报道，广州市国土房管局日前正式出台8000多套限价房的上市和退出指引。广州市目前的5个限价房项目，即使以当年的最高限价计算，到目前为止其周边区域的价格也为当初最高限价的三倍。“夹心层”市民盼再推限价房，相关负责人回应，广州目前在不少保障房项目的建设中，都考虑建设限价房，不过目前相关政策还在研究之中。

　　其实不少地方都已经取消了限价房，所以这一回应让人有些意外。限价房主要针对中等收入家庭，这在房价高企的大城市，无疑是一块“大蛋糕”，只要符合年龄、收入等诸多条件，市民大都愿意试试“摇号”的运气。毫无疑问，总有幸运儿能摇中号，比如前述8000多套限价房的业主。

　　但是，限价房的出现，本身就是不公平的产物，它的不公平存在两个方面：其一，由政府以照顾“夹心层”家庭的名义，从利益巨大的房地产市场切出一块蛋糕，虽是摇号分配，但是享受福利的总是小部分市民，绝大部分纳税人都是埋单者。限价房的成本，一定会在城市的总体建设成本中体现出来，不会突然蒸发。

　　其二，有幸“摇号”中签并购买限价房的市民往往并非收入最底层人士，其中很多人有极大可能在未来几年持续提高收入，甚至有能够购买同地段商品房的能力，但是，同时他们却又享受了限价房这一怪胎带来的房价高涨的收益。现在政府部门又出台政策，允许他们在满足某些条件之后，可以获得产权，甚至可以上市买卖。姑且不讨论“限价房上市转让需缴差价70%给政府”是否合理，只想问一句：以公共服务产品直面市民的限价房，未来居然可以上市放售，业主和政府为收益分配产生意见对峙，这还是当初出台限价房政策的初衷吗？

　　“限价房上市转让需缴差价70%给政府”自然不合理，但是缴差价的百分比是多少才是合理的？如何精确计算？我认为更大的不合理的存在是限价房这一怪胎，取消这一怪胎，要做的是让更多市民有条件租得起房，这才是正确的方向。

　　诚然，传统有“居者有其屋”的观念，但是这一观念，在如今的大城市，特别是一线城市确实要改变了。热盼“夹心层”的市民要意识到：你们一再呼吁政府推限价房，但是幸运儿有极大可能并非是你们，但是限价房的成本，一定是会通过某些看不见的渠道被迫分担。与其如此，何不呼吁政府建设更多廉租房，特别是要呼吁政府进一步清理中心城区的公共房源，尽最大可能，挖掘最大潜力，尽量分担市民的租房痛苦，这才是解决问题的正道。

　　现在的情况是：房价只要一滞涨，或者稍有下跌，政府的“土地财政”便难以为继，地方债务压力陡增，于是马上放松政策，刺激房价。这样一种局面，必然让“夹心层”市民面对高房价怨声载道，同时又增强其对限价房的期待。正是政策的错误引导，导致了今天的被动局面，有关部门不应一错再错，而是应该及时纠错。

相关知识

评论：取消限价房 广州不应再犹豫
装修业大调整：取消毛坯房实行全装修，低端建材市场将现鬼城局面
评论：取消楼市限购不是救世主
广州限价房补交70%收益可卖
评论：取消限购无法阻止房价下跌
评论：买学区房的风险不可低估
评论：新建小区教育配套政府应主动公示
评论：共有产权房如何避免重蹈经适房覆辙
评论：“共有产权房”关键在政府守住本位
评论：房地产基本面短期内不会改变 分化将加剧