今年10月后，东莞楼市开始回暖。 信息时报记者 叶虹 摄

　　沉寂了9个月后，在信贷政策放松的刺激下，今年第四季度东莞楼市迅速回暖，11月成交量创下年内新高。不过，业内人士表示，即便第四季度楼市成交上涨，全年成交也和火爆的2013年有不小差距——今年全年东莞一手住宅成交量或为530万平方米，比去年减少三成左右。

　　在价格方面，今年东莞住宅均价预计将达到每平方米9100元左右，较去年的8800元略涨。从表面上看，房价稳中微涨。但剔除精装修房增多等因素，全年房价实则是稳中微跌。

　　“相比2013年，2014年的楼市确实不那么火爆，多了一些沉淀。应该说，这是楼市的一个回调时期。”业内人士说。

　　低迷

　　买卖双方信心不足

　　今年开年后，东莞楼市受信贷紧缩、房贷折扣取消等利空消息的影响，买卖双方信心不足，楼市成交持续低迷。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年1～9月全市住宅新增供应396.4万平方米，同比大幅减少23%；签约350.1万平方米，同比减少36%。供应量和签约量均处历史第三低值。

　　“1～9月的成交都比较差，主要是信贷政策从紧，业主按揭批不下来，首付高，利息基准利率上调10%甚至15%等等，买卖双方信心不足，成交情况跟政策有密切联系。”东莞市房地产业协会秘书长陈骏良坦言。

　　面对淡市，开发商为了突破困境用尽法宝，低首付、降价促销等“降价跑量”手段在今年表现得淋漓尽致。同时，电商营销、微信营销、二三级市场联动、深圳客户挖掘等创新及精准拓客的营销方式也大放异彩，对提高成交量作出很大贡献。

　　值得一提的是，今年电商营销较为流行。“但是，电商的市场秩序有待规范，目前真实效果很有限。”合富辉煌东莞市场部副总监李兴旺告诉记者，“二三级联动的效果不错，通过门店带客上门，包括去年和今年，都取得了不错的效果。”

　　回暖

　　宽松政策楼市升温

　　低迷了9个月后，今年9月30日央行放松首套房贷的认定标准，并要求各大银行加大贷款利率优惠力度；11月，央行下调贷款基准利率……进入下半年，中央在房地产调控方面实施宽松的政策，从行政手段、首付政策、贷款利率等多方面对楼市进行持续的刺激。宽松政策的叠加效应目前已经显现，11月全国楼市成交普遍创年内新高，东莞也不例外。

　　在11月份，东莞楼市进入高潮，多个新盘入市均取得超过八成的销售率。延续10月份的态势，大户型成交继续向好，这是东莞楼市成交回暖的重要标志。一线品牌房企在市场上是主角，包括万科、万达、碧桂园等在内的多个品牌项目在11月出现了“开盘即基本售罄”的火爆情况。

　　对此，东莞中原地产策略研究中心有关研究人员称，由于楼市持续低迷，众多房企业绩大幅下滑。踏入年底，为冲刺今年业绩，众多新盘扎堆入市，市场供应近两月来连续创下高位。此外，市场项目价格低开，已成房企年末冲刺的常态，众多因素促成东莞楼市成交大涨。

　　瑞峰置业市场研究部数据显示，在“9·30”新政出台、公积金8倍限额取消、普通住宅标准调整及降息等政策的助力之下，楼市成交迎来回升。10月～12月，成交量或将突破180万平方米，达到前三季度总成交量的一半。“不过，后市能否持续保持成交放量，目前基础还不稳固。”李兴旺说。

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