续了4天的上海冬季房展会于昨天结束，此届房展会上约有95个本地楼盘参展，且保利、万科、复地、旭辉、新城等品牌房企也都参加了。从参与的楼盘数量和企业来看，这届房产会没什么特别好讲的，和一般房展会并没有多大差异。但这次却有一个亮点，这个亮点不在于最后成交多少，不在于有多少楼盘打折，而在于大家纷纷吐槽本次房展会上人比“鬼”少。

  房展会人比“鬼”少，没想到来得这么早。事实上，14年的市场发生变化，营销也发生了巨大的变化。今年应该是主流媒体的滑铁卢，各种报纸杂志(原先房地产最亲爱的兄弟)，今天早已是被弃之如屣了。像某一线房企，今年在上海几乎没做任何一个传统媒体广告，只是在软文上稍微洒洒水，以防止传统媒体暴跳如雷。而路牌和电视等媒体今天还能维持，主要是由于其在品牌宣传方面还有一定的优势。而过去一直作为重要推广渠道的房展会，今年虽见颓势，但没想到冷的如此之快。

  过去房展会火热，主要有三个原因：一是，购房者觉得在房展会上能够一次性收集多个项目的信息；二是，房展会上优惠较多；三是，房展会上房企安排购房车，比较方便，节约时间。但今天看来，这些优势早已不在。首先，今天了解信息最方便的就是网络，甚至不是原先用的PC，而是手机。其次，今年来看，打折已经成为了主旋律，有没有房展会，都在打折。甚至双十一的打折，可能比房展会上的更猛烈。再者，今天购房者看房都有很强的目的性，到处瞎逛的人越来越少。受到交通区域等各方面的限制，大家都在比较熟悉的地方看房。所以今天来看，房展会的变冷也是趋势所在，当然冬季房展会受到气候的影响自然冷的更快。这只能说，这次冬季房展会太生不逢时。

  至于春秋即明年“五一”“十一”的房展会(特指上海)，我想应该还有一段时间的生命力。但现在从参展楼盘情况来看，效果其实也在逐步变差了，君不见目前参展的楼盘，一半以上都是外地和海外的项目了。这也说明本地项目越来越不把房展会当回事，只有外地和海外项目由于找不到特别集中的渠道进行推广，才把房展会作为主要战场。

  电商已经把传统商业打的体无完肤，今天互联网也让房地产营销发生了巨变，所有墨守成规，不去创新的最终只有死路一条。创新才是这个时代，唯一不变的变。

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