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11月份郑州商住房8895元/平米 价格为年内新高

https://m.biud.com.cn 2014年12月16日10:51 家居装修知识网  

  郑州市区新建商品住宅投放量在今年上半年一直处于高位,其库存消化周期从年中的7.1个月升至如今的8.8个月。但与国内其他35个典型城市整体15.8个月的消化周期相比,郑州仍处于合理区间内。

  有研究人士表示,上述周期越长,房价下跌概率越大。第三方机构数据显示,11月,郑州房价环比略涨。从发展趋势上看,今年年底及明年上半年,新建商品住宅库存压力将进一步得到缓解。

  全国

  国内35个典型城市

  商住房库存消化加快

  昨日,记者从上海易居房地产研究院得知,最新楼市数据显示,截至今年11月底,其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米,环比增长0.3%,同比增长18.5%。

  具体而言,35个城市中,有30个城市库存出现了同比增长现象。其中,南昌、福州和九江3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到82.7%、75.3%和64.6%。有5个城市的库存出现了同比下滑态势,其中,太原同比跌幅最大,为31.6%。

  在全国楼市成交行情持续回暖的大背景下,库存不降反增,该研究院表示,这和部分城市房企冲刺年度业绩有关,11月,35个城市整体新增供应量大于成交量,开发商推盘规模加大。值得关注的是,35个城市新建商品住宅的存销比继续下降。

  11月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月,这也意味着,市场需要用15.8个月的时间才能消化完这些库存。而在10月份,该存销比数值为16.7个月,即11月份去库存的速度有所加快。

  该研究院研究员严跃进分析称,这和市场成交行情较好有直接关系。各类救市政策的效应在积极释放,存销比继续下滑,预计12月份将继续下行,存销比数值偏大,此类城市房价下跌的概率也较大。

  本地

  11月郑州房价环比略涨

  与上述典型城市整体情况相比,郑州市区新建商品住房库存一直处于合理区间内。

  今年上半年,截至6月底,郑州市区商品住房累计可售面积为513.55万平方米,同比增长36.32%。按过去12个月的商品住房月均销量72.18万平方米计算,6月底商品住房的库存量可销售7.1个月。

  记者从郑州市住房保障和房地产管理局得知,今年上半年,郑州市区商品住房投放保持20%的增幅,特别是5月、6月份,市区商品住房投放量连续突破百万平方米,远高于2013年月均73.72万平方米的投放量。

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