在“930”、“1121”政策之后，二手房市场开始回温，新房市场房企也开始为最后的业绩展开了营销争夺战，那么在2014年1—11月取得预售证的项目真实销售情况如何？新华网记者通过统计住建委网签数据，为你展示一个真实的去化率。

　　截至2014年12月11日，在取得预售许可证的208个项目中，预售价格在4万以上的许可证为56个，涉及项目38个。从区域上看，位于朝阳区的项目最多，为12个，区域去化率为34.22%；其次海淀区项目有8个，区域去化率为28.90%；大兴区项目有6个，区域去化率为20.77%。

　　地段和配套是畅销法宝

　　由38个项目的去化率排行可知，地段和配套是去化的两大法宝。例如排在去化率首位的中信 国安府11月份取得预售许可证，共批准预售套数143，目前销售140套，此项目位于二环西城区。而由招商局集团、九龙仓集团、华侨城集团联袂打造臻园项目，其销售套数为516套，销售套数排名第一。

　　首期开盘取得25亿好成绩的保利海德公园位于北三环蓟门桥地带，保利地产北京公司营销中心总经理牛毅在解读其畅销的秘诀时指出：“保利海德公园是集地段、户型、品质等稀缺价值于一身”。

　　融科千章墅在今年的6月份取得预售许可证“京房售证字(2014)140号”，目前此预售证显示销售套数为零。这与项目的地段以及周边环境有很大的关系，根据新华网记者实地探访，此地交通不便，不仅配套较少，周边还有臭水沟，被戏称“乡村”别墅。

　　同样是老项目的东方普罗旺斯在今年3月份拿到了预售许可证京房售证字(2014)42号，项目位于五环至六环之间。批准销售套数为88套，至今为止仅销售了5套，销售均价为56854元/平方米。

　　亿城 燕西华府项目在7月和11月取得了两个预售证，分别为“京房售证字(2014)159号”和“京房售证字(2014)251号 ”，前者是7月份取得的预售证，共批准预售套数22套，8月4日进行统计销售套数为零，其后自9月份开始，预售证一直处于到期状态。后者是11月取得的预售证，批准销售套数为245套，仅销售了（网上联机备案）3套。

　　位于昌平小汤山区域的金科王府在今年5月份取得了预售证，批准预售套数为36套，据10月统计数据显示其去化率为零，而目前预售证已到期。

　　京城前11月4万以上项目销售排名

　　2014年1—11月4万以上项目成交套数前10名

　　2014年1—11月4万以上项目成交套数后10名

　　纵观北京高端市场，在占据城市核心稀缺地段的同时，亦享受大都会城市文明与成熟便捷，这对都市精英新贵们充满诱惑。2014年前11个月这38个4万以上项目的销售套数和去化率正是印证了：“成就一个真正意义的城市豪宅，就必须将城市核心地段与成熟配套完美地结合起来。”（记者 高悬）

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