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信贷政策叠加效应显现 分析称楼市进入购房窗口期

https://m.biud.com.cn 2014年12月18日11:21 家居装修知识网  

  2014年的冬天,房地产市场不太冷。更确切地说,全国楼市在酝酿回春的力量。

  从6月开始,多个城市陆续松绑限购政策;9月30日,央行新政出台,首套房认定标准放松;11月22日央行降息,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

  政策放松的背景下,楼市复苏的趋势越来越明朗。

  11月,全国楼市集体回暖。北京新房和二手房成交双双创出年内新高。

  大家都出手了,你还在观望吗?走出观望,又应该做出怎样的选择?

  购房“窗口期”

  在政策放松后打开

  11月,北京新房成交突破1.2万套;二手房成交也在年内首次突破万套大关。

  在业内人士看来,这一切从9月30日央行新政出台那一刻已经注定。到了11月,两年多来的首次降息出炉,政策叠加效果就打开了购房“窗口期”,推动了市场需求的释放。

  回顾近几次降息,每次降息的“匆匆那年”,都会看到房地产市场的量价齐升。慧眼投资者最好命,每次及时出手都会把握住可观的增值收益。

  2008年9月16日、10月8日、10月29日、11月27日,央行连续4次降息。首次降息后的10月,一线城市房地产成交量环比止跌回升。两个月后,一线城市成交量同比开始止跌回升。随后的2009年,全国房地产市场一路上扬。各地楼市量价齐升的红火,类似北京动辄几千人抢几百套的热闹,很多人记忆犹新吧。

  进入2012年,在此前两年以限购为标志的“史上最严厉的调控”深度作用后,直到2012年6月的降息,带动了市场需求的释放。例如2012年7月北京二手房成交超过1.7万套,创下18个月新高。

  再看看房价,从2008到2014年,北京商品住宅成交均价已经从每平方米不到13000元的水平,上涨到如今每平方米超过25000元的水平。

  著名的地产预言家任志强也在11月底表示,长期看房价还会涨,估计还有10多年的上涨期。其中,“北京房价也不会下跌。”还有业界大佬谈道,降息让北京房地产市场一下子起来了,这背后是大量刚性需求和改善型需求仍然存在。

  如果你已经错过了前些年,今年就不应该再次错过。

  购房“低门槛”

  在供应增加后显现

  购房“窗口期”打开,选择什么样的房子就成为关键。

  北京楼市住宅稀缺的情形并没有改变;别墅更是稀缺中的稀缺。

  稀缺,就是一种资源最大的优势。

  在这一次购房“窗口期”打开的时候,部分别墅项目已经敏锐捕捉到市场温度的变化。

  最新的统计数据显示,11月,北京别墅市场有5个项目入市,相比上月增加两个。包括位于昌平的金隅·澜湾在内,5个别墅项目新增房源供应294套,环比增长238%,创造了近三个月的供应新高。

  别墅楼盘增加供应的同时,“一成首付”带来购房门槛的下降,也吸引了买房人的关注。金隅·澜湾就强势推出“1成首付61万起,住城市别墅”的口号。

  “一成首付”降低购房门槛,为房企带来更高的市场关注。为买房人又带来什么?

  在业内人士看来,“一成首付”可以帮买房人提前锁定当下抄底机会,锁定楼市价格上涨前的低价。毕竟在每一次楼市成交量复苏之后,价格的上涨几乎是必然的。

  购房“优选择”

  在品质均好处生辉

  对于买房人来说,“低门槛”很重要,但更重要的则是上佳的品质。品质基础上的低门槛放大楼盘的性价比,这才是最重要的。

  金隅·澜湾,地处上风上水的昌平城市核心。低调,并不能掩盖这个别墅项目内敛而丰富的品质。这也为金隅·澜湾迎来了可圈可点的市场反响。

  据北京新建商品房成交统计,今年10月,金隅·澜湾成交10套,成交套数领跑奥北别墅区。

  再看看这样一组数字:今年上半年,金隅·澜湾成交面积达到1.35万平方米,位列京城别墅三甲;今年4月,金隅·澜湾更是以单月成交超1万平方米、销售额2.53亿元的成绩领跑京城别墅市场。陈王京/辑

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