12月14日，曾以楼面地价7.3万元/平方米创下单价地王记录的融创农展馆地块项目“观澜嘉苑”获批入市，本次获准入市的为该项目7号楼，住宅拟售价格为165023元/平方米，刷新了北京及全国预售均价最高的住宅项目记录。

相对于农展项目的极高知名度，融创这次的入市可谓低调异常：不仅没有大举公开发布，甚至连项目的推广名也未公布。接近融创人士表示，对于这个项目如何命名，融创内部一直迟迟没有确定。一度该项目被认为也将归入融创目前最热销的“壹号院”系列，但如何在项目名上突出该项目的高端稀贵，似乎尚未有定论。

严格意义上来说，该项目仅仅是在手续上取得了预售许可，但蓄客、宣传、售楼处开放乃至开盘似乎都没有进行，尚未正式进入销售环节，这也引起了业内关注。

不过，2015年对于农展项目来说将是充满考验的一年，据不完全统计，和该项目同处10万元/平方米以上的新老项目就包括中赫万柳书院、合生霄云路8号、长安太和、骏豪中央公园、首创禧瑞都、运河岸上的院子、万科北河沿甲柒拾柒号、盘古大观等，而这一区间的市场容量每年不会超过200套。对于林立的对手，融创能否切割下最大的一块蛋糕，还有待市场考验。

此外，伟业我爱我家副总裁胡景晖还分析说，自2013年11月北京市住建委重申房价严控措施，明确“2013年年底前，大幅涨价楼盘不予批准预售；单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证”以来，尽管在2014年年初、年中期间均有部分均价远超4万以上的新房项目入市，但主管部门对于单价超高的项目审批始终较为严格。而融创项目的入市，似乎意味着北京楼市“限高”的彻底解禁，这一区域的价格通过市场化手段而进行调节在情理之中。

本报记者 胡喆

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