家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 杭州:预售证领出15个月未开盘 难卖的楼盘不是一两个

杭州:预售证领出15个月未开盘 难卖的楼盘不是一两个

https://m.biud.com.cn 2014年12月18日15:36 家居装修知识网  

    在杭州余杭闲林埠有个楼盘,四年前就准备开盘,直至去年才领出预售证,更奇怪的是,一直到今天,还没有正式开盘。据销售人员的说法:“准备卖现房,要到明年才开盘。”

    这个楼盘就是位于闲林街道上的新时代城市家园,单从外围来看,已经处于准现房状态。而目前领出预售证的为项目一期,共935套房源。究竟是什么原因让一个楼盘从开工到现在迟迟开不了盘?

    钱江晚报记者进一步了解到,目前的杭州楼市中,这样迟迟不开盘的,还有不少。还有的楼盘,开盘很久,销售率却并不理想。

    期房熬成现房

    一个盘推了四年还没销售

    据记者了解,新时代城市家园共分为三个地块,总建筑面积147773平方米,目前开发的是一期。以闲林板块来说,新时代城市家园的位置算是很具优势的。位居闲林镇中心,就在闲富路上。闲富路是闲林镇的一条中心道路,两边商业配套成熟齐全,人气也比较旺。项目离幼儿园、闲林小学、中学都不远。在这一点上,甚至比闲林板块其他楼盘都有优势。

    其实在项目自身的宣传上,也可以看出其对于自身优势的自信,宣传单页上写明:“新时代城市家园是一个真正享受闲林城区全配套的住区,300米内尽享购物、餐饮、教育、医疗等小城全配套,真正享受中心生活。”

    就是这样一个楼盘,在2010年时就曾表示会在当年年底开盘,但至今未见开盘动静。查阅相关的开盘信息,会发现,自2010年起,该项目一直宣称即将开盘,但开盘时间一拖再拖。2012年,该项目售楼处开放;2013年8月,领出935套房源的预售证。该盘甚至在去年第四季度进行过试水,推出“存3万抵9万”的优惠活动,但最终也不了了之。

    12月16日,记者来到位于闲富路上的新时代城市家园售楼中心。较大的售楼处内仅有两名销售人员,并无客户。一位祝姓销售人员上来就告诉记者,“我们的房子要卖现房,所以现在还没开盘,预计要到明年上半年开盘,房子明年年底交付。”

    “现在买也可以,但要按预售备案价格购买,没有优惠。”问到什么原因迟迟不开,这位销售人员表示这是老板的意思,并没有其他原因。记者查阅透明售房网发现,新时代城市家园备案均价约1.1万元/平方米。而周边在售的楼盘林溪闲庭,目前在售均价约8000多元/平方米。

    受大市场因素影响

    开盘时间一再延后

    为何一个在板块中心的楼盘,延迟了这么久仍然开不了盘?记者向业内人士打听,得到以下几种可能的原因。

    一是开发商品牌度不高。新时代城市家园的开发商为杭州万胜房地产开发有限公司,是由杭州钱江制冷集团和新时代国际家居生活广场共同投资的,而万胜的法人代表与杭州钱江制冷集团董事长为同一人。万胜在临平开发过一两个项目,但知名度并不高,尤其在杭州主城区购房者心目中更是缺乏一定的知名度。因此尽管项目开发了好几年,却一直不太受人关注。

    二是户型缺陷。项目沿马路而建,多数楼幢非南北朝向,而且90平方米以下的两房户型多为南北不通,甚至还有85平方米朝北向的房子。其128平方米的房子也仅一房朝南有窗户,还有个次卧有个小飘窗。如此的户型,也被人诟病,称正是因为开发商非主力做房地产开发的,所以没有开发经验,做出的房产品有缺陷。

    三是市场因素。2010年该项目准备要开盘时,正好赶上楼市的调控,市场的骤冷,让开发商不敢妄动,因此和其他很多本土开发商一样,选择了等待,这一等就等到了现在。

    记者几经辗转,终于联系到了项目的负责人张捷。张捷告诉钱江晚报记者,万胜房产确实是钱江制冷的子公司,但因为母公司的主力并非做房地产的,所以不像其他开发商一样走短平快的路线,而是希望能对项目产品的品质上有进一步的提升,因此目前还在对项目进行产品定位。张捷也承认,确实是因为市场大环境不太好,因此公司虽然在销售上想进行试水,但最终还是选择了暂不开盘。

    诸多老盘

    今年卖得也挺艰难

    像新时代城市家园这样能拖四年还不开盘的楼盘并不多,只能说它的母公司资金实力雄厚。记者在梳理今年的成交情况时发现,今年的楼市呈现二八现象。即同一个板块内,只有一两个楼盘热销,成交套数超过其他八成楼盘的总和。像未来科技城的EFC(欧美金融城)、滨江区政府板块的龙湖春江郦城、城西银泰城边的黄龙金茂悦等。

    也有不少积年老盘,历时几年,库存依然不少,成交依然不理想。

    位于九堡的悦麒美寓目前可售406套,今年只成交了40套;附近一楼盘目前可售261套,今年成交了67套。而位于城北的阳光郡,眼下已经是现房状态,目前可售也不少,但今年只成交了48套房源。

    临平板块是杭州商品房库存的重灾区,一些老盘仍然有大量的尾盘在售,成交并不是太好。像东港花苑,目前还有767套可售,虽然成交价格已经降至5094元/平方米,但仍只成交了仅157套房源;中铁逸都共838套房源,目前可售539套,今年成交了147套房源。而临平老盘星桥桂花城,目前还有247套房源可售,今年仅成交28套。滞销的原因,有的是因为品质方面有欠缺、有的是因为价格不能随行就市,当然,还有最重要的原因,就是板块内有性价比较高的楼盘抢走了他们的风头,比如临平北今年新开楼盘新城山语院,以5678元/平方米的价格一举扫荡整个临平北。

    豪宅里也有老盘去化缓慢的问题。像位于荆长大道上的纯排屋项目西溪玫瑰,早已经是现房状态,总289套房源,可售103套,今年仅售出10套。

    也正是因为这些老盘们去化并不理想,加上大量的新盘迅速崛起,导致了眼下杭州15万套商品房库存的高位。

相关知识

杭州:预售证领出15个月未开盘 难卖的楼盘不是一两个
名雕财富港:一家顶尖的装修公司是如何炼成的?
各地楼市 杭州:主城宅地供应9月开闸
安奈儿童装请15个亲子家庭玩转兔令营
孙宏斌:我的目标不是千亿 我要进第一阵营
中国迁都备选城市曝光 要不要提早买房迁居
中国迁都备选城市曝光 北京人要不要提前买房迁居
高世彦:路达携手和成 有利于推动整个产业链整合
如何焕然一新 厨房去污妙招介绍
弱市行情下 西安家居行业大相径庭的N个方向

本文来自 家居装修知识网 杭州:预售证领出15个月未开盘 难卖的楼盘不是一两个 https://m.biud.com.cn/news-view-id-488426.html