■专家眼中的闽商

　　爱拼、团结的闽商精神

　　蔡为民 知名房地产专家

　　从去年至今，闽系房企在上海强势拿到多幅地块，也有许多地块溢价较高，但这并不能说他们就是“土豪”，只能说明闽系房企进入上海的决心，对地块的志在必得。当然，闽系房企都具有冒险精神，敢于来上海高价拿地，他们确实存在“赌一把”的心态，不过“机遇肯定大于风险”。

　　的确，今年新进上海的闽商表现不错，一些闽系房企的作品都取得较好的成绩。这主要归功于闽系房企的团结精神，他们有较浓厚的乡土意识，并经常会做闽商间的交流活动，互相沟通信息，这与其他外地房企不同。通过信息的互通，闽企能够及时掌握市场的变化，因此会更了解当地市场的需求。

　　更多元化的资金渠道

　　陈晟 中国房地产数据研究院执行院长

　　闽系房企的一大特点便是“抱团取暖”，他们更相信在外经商风险较大，需要抱团或通过相关组织才能把企业做大做强，因此更愿意通过与不同的信托公司、投资机构以及实力房企合作，获得资金。

　　同时，闽系房企往往在集团层面涉及更多产业，在不同产业做大做强，使闽企的资金实力更加雄厚，更加有保障。

　　另外，半数以上的闽系房企都有海外经商投资的经历，从而拥有大量的海外融资渠道，有较多来自东南亚和美国、加拿大等地的回流海外资金。可以说，海外融资是闽系房企融资的主要方式之一。并且，闽系房企顺应市场趋势，拼速度、拼规模，用高周转的模式提高动态收益率，所以能够迅速扩张。

　　促进行业“良性循环”

　　顾建发 上海社科院房地产研究中心

　　近年来，闽商很活跃，纷纷涌入了上海等一线城市，而从今年的表现来看，他们的选择是对的。以世茂为例，其是较早进入上海的，回想当初，如果世茂只局限于福州、厦门两个城市，那绝对不会发展成今天的业界“大哥”，而上海也就少了这样一个有实力的房企。

　　也正是有世茂这样的“榜样作用”，新闽系房企才会如此信心十足。

　　今年以来，去年首次入沪的闽系房企的“首作”也纷纷入市，以正荣国领为例，其紧邻生态美兰湖和国际级专业高尔夫比赛球场，资源优势凸显，带给了上海置业者全新的人居体验。另外还有融信铂湾项目，也给佘山带来了不一样的岛居生活方式。这些“新鲜血液”的涌入，对于上海楼市而言，在某种意义上，可以说打破了原有的房产格局，促进了行业的“良性循环”。

　　力争上游的闽商

　　张宏伟 同策咨询研究部总监

　　闽系房企进入上海是明智的，也是力争上游的举措。

　　对于闽系房企而言，在市场周期的因素与全国化的战略驱动下，如果2013年不抢地，就没有足够的土地储备，很容易受到制约和限制，容易被市场淘汰。因此，当时这些闽系房企面临的是若不赶紧拿地，抓紧时间出手，就有落后、逐渐消失的风险。

　　当然，时下，对于正处在转型扩张过程的闽系房企来说，在这个时候一方面应该适当放慢脚步，另外一方面，应积极寻求新的融资渠道，通过融资或引入战略合作伙伴，盘活“两条腿”走路的方式。为了避免融资渠道受阻，也建议闽企此时可果断地进行战略收缩。　　□地产评论员 蔡琦雯

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