明知无权出卖房屋的王某，将限价商品房出售给刘某。后因该房屋为国家政策限制出售房屋，双方签订的房屋买卖协议无效。故买房人刘某要求王某返还购房款并赔偿损失。近日，通州法院判决王某返还刘某30万元购房款及期间的利息损失，另给付刘某经济损失30万元。

　　卖房人王某因拆迁安置补偿获得了一处限价商品房源，经朋友介绍，王某以每平方米8000元的价格将该房源出售给刘某，双方签订了《房屋买卖协议》。协议签订后，刘某给付了王某部分购房款30万元。三年后，因房价上涨，王某反悔，拒绝出售房屋。因涉案房屋为国家政策限制出售房屋，故双方签订的房屋买卖协议无效。刘某要求王某返还购房款并赔偿损失。

　　经过司法评估，该房屋增值部分已经超过其原房屋价值。法院考虑到王某作为出卖人在出卖时即明知其无权出卖该房屋，故其应赔偿刘某作为买受人信赖利益损失，对于王某信赖利益损失的赔偿，应考虑出卖人因房屋升值的因素，综合确定刘某的房屋增值部分损失。此外，诉争房屋性质系限价商品住房，购房人在取得房屋权属证书满5年后是可以转让的，王某如果想履行协议是可行的，可见王某作为出卖人过错程度明显大于买受人。(记者 刘可 通讯员 张若琳)

相关知识

通州一业主恶意售限价房毁约 判赔30万
广州首批限价房满5年 部分业主认为原上市规则太严苛
北京首批限价房将“满5年” 转手套利超百万
京首批限价房转手套利超百万 市场还存近3万套
因房价上涨毁约 卖房人违规售房被判赔30万
通州石景山千余套限价房将摇号
限价房将“满五” 心急房主挂牌
北京首批限价房将“满五”解禁售价5年涨4倍
限价房将“满五” 房主挂牌价直追商品房
北京限价房8月起陆续“满五”解禁 售价5年涨4倍