《家天下》记者上周探营全市限价房经适房社区

　　因为根据购买资格，经适房、限价房业主的经济能力有限，即使房产升值，再置业换房的能力也不强，而且选择卖房的人也不会太多。因此虽然争议不少，但相关规定似乎对楼市的影响不大。有业主表示，即使明年房子拿证已满五年，但也没钱“赎身”。中原地产的专业人士表示，目前他们还没有代理可以上市的经适房、限价房的案例，估计是补地价七八成，大大增加了成本。而记者也见到，在这些经适房、限价房小区附近也比较少有中介行的店铺，显然做此类生意的很少。业内人士表示，除了放盘问题，而且还有接手的问题，经适房一般都有户型格局、居住氛围等硬伤，现在补地价上市，所有的流程都执行得比较严。除非价格非常吸引，或者是预算有限的买家才会考虑。

　　大塘新社区二期是海珠区已出证的经适房中楼龄最新的社区，大塘新社区经济适用住房的销售基准价于2008年10月定出，多层住宅建筑面积销售价格基准价为3695元/m2，小高层住宅建筑面积销售价格基准价为3900元/m2，最高价的大塘新社区二期多层住宅单位为4290元/m2，而当时赤岗地区商品房新盘元邦明月园的售价为1.4万元/m2，经适房与商品房每平方米价差万元。

　　家住大塘新社区二期的曾小姐（化名）带记者参观了她的家，105.5平方米三房两厅带主套，这房屋由三口之家居住，对经适房住户来说颇有点奢侈。曾小姐告诉记者，如果不是因为她是属于第二批次选房，当然会选80多平方米的两房单位，选择这个105.5平方米的三房是不得已而为之。曾小姐的经济适用房单位最终以60万元左右的总价买到。对于经适房小区业主上交80%溢利，曾小姐认为相当于杜绝了他们的换房路。她的经适房由一家三口共有，以后女儿希望自己买房，该把房产卖给父母还是赠予？然而按照政策，这又陷入了无法操作的“死循环”。因为目前规定经适房住户必须卖掉经济适用房才可以购买商品房，到底经济适用房住户以后如何换房？政府对此尚无政策细则。

　　位于大塘新社区西边一路之隔的是2008年经适房新制度前出售的老经适房社区，这些房屋外立面都清晰标上保障住房的图标。多年前买这里的经适房只需每平方米千元出头，当年没有资格审查，也没有上交溢利的条款约束，当然与商品房的价差也没有后期这么大。2008年大塘新社区经适房只卖“4字头”，记者从中介人士处得知，这些经适房楼龄长的单位出售只需补缴相当于评估价1%的土地出让金，不需受新经适房条例的约束，目前市价可以卖到1.3万元/m2，利润达10多倍，获利惊人。

　　由于大塘经适房新社区二期大部分于2012年出证，证满5年也要到2017年才够资格上市交易。 广州日报记者 李凤荷

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