楼市智囊团

　　作为没有入籍东莞的公司管理人员，南城区杨女士一直为儿子的入学问题伤脑筋。由于没有莞籍户口，杨女士的儿子十岁了一直在民办学校上学。今年八月，中介为她找到了位于南城某知名小区的一套物业，表示购房后按照有关政策，可以让其儿子入读附近公办学校。杨女士为此一次性付费110多万元，然后开始办理有关入户手续。但是，当房子买了之后，杨女士去学校一打听儿子入学事宜，才得知政策有变，购房入学是两年之前的政策，目前购房不能享受入学的政策，只能按照积分入学的政策进行。杨女士感觉自己被中介误导，但是中介拿出了当年小区有关购房入公校的宣传资料，只不过，这一资料是三年前的，当时确实有效，现在则作废。为此，杨女士问：自己购房目的是为了儿子享受入学公校的政策，如今目的不能实现，是否可以要求无条件退房？中介是否构成误导而承担责任？

　　广州宝威律师事务所唐胜利律师：中介一般受理购房者的委托业务之前，双方都会签署一份协议书，内容会涉及到双方的责、权、利，如果杨女士的最终目的即必须买能够入学的房源写进了协议书，则中介必须为后果承担责任，相反，如果中介只是口头介绍，则杨女士没有提前核实政策的变化，只有自己承担后果。此外，杨女士提及的开发商有购房入学的宣传资料，而这资料的有效性是在政策变化之前制作的，则杨女士也没有追诉开发商的机会。总之，购房者购房如果有附加诉求，为了保险起见，必须多方面核实中介的宣传、资料的有效性以及政策的时效性等等，而不能一味的听信中介或者售楼方的口头承诺。　　文/广州日报记者陈明

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