珠海港笑纳利好，保利格力紧盯广州南沙珠海横琴

  受广东自贸区概念影响，从10月22日到12月12日期间该区域的房地产和港口贸易相关股票普遍上涨，珠海港累计涨幅达113.68%。

  据商务部网站公布的消息，12月18日，负责粤港澳事务的商务部副部长高燕分别与香港特区政府财政司司长曾俊华签署了《内地与香港CEPA关于内地在广东与香港基本实现服务贸易自由化的协议》，并随后又与澳门特区政府经济财政司司长谭伯源签署了《内地与澳门CEPA关于内地在广东与澳门基本实现服务贸易自由化的协议》。

  据了解，上述协议将于2015年3月1日正式实施。而在前不久的12月12日在国务院召开的常务会议中提出在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区的建议。

  此次签署的两份协议其主要特色在于第一次以准入前国民待遇加负面清单的方式签署的自由贸易协定。对于广东来说，年内将对香港开放服务贸易部门达153个，开放广度为95.6%。

  受广东自贸区概念影响，从10月22日到12月12日国务院提出相关政策，涉及该区域的房地产和港口贸易相关股票普遍上涨，珠海港、华发股份、盐田港、深赤湾A、招商地产涨幅居前。

  其中珠海港累计涨幅达113.68%，华发股份累计涨幅112.41%，盐田港累计涨幅为85.57%。

  港口贸易类上市公司直接受益

  伴随着与港澳地区协议的签署的政策利好，广东区域内上市公司也将从中获益。

  华泰证券策略研究分析师江金凤表示，“广东自贸区主要是拉动香港、澳门地区经济。具体体现在关税和汇率方面的相关优惠政策，未来受影响是物流人流这个板块。这也意味着港口、海运、航运公司，以及自贸区周边土地开发的地产公司将从中受益。”

  受区域政策利好的影响，粤港澳自贸区政策将使得港口物流行业首先直接受益。上述人士分析称，“在关税政策出来后，将促进该区域贸易交易量的增加，对于这类港口类行业是利好。”

  此外，上述人士也表示，房地产、基建板块将从中受益。“房地产公司在该区域内的土地可能会升值，这应该是最大的影响，此外，后期相关项目的开发，如自贸区相关项目的承建也将促进该类公司业务的增长。”

  理财周报记者电话连线珠海港董秘办，相关负责人表示，“目前这属于区域经济的利好消息。这个区域利好可能对于区域内的流转度会提高，区域内贸易会增加，对于在区域内的企业来讲，肯定是个好的消息，但是具体会有哪些影响也不好判断，需要等具体措施出来。”

  对于针对该政策是否有进一步打算，上述人士表示，“公司还是围绕港口交通运输这块有些营运的业务，如果有利好的消息，可能从中获得一些机会。不过还是要看最终政策落地对地方经济实际促进作用。”

  据了解，港珠澳大桥一期也将于2015年-2016年完成，未来将实行连接香港、澳门的功能，将极大提升跨境贸易活跃度，作为主营业务为港口运输和综合能源的珠海港来说，或将从中受益。

  此外，随着未来关税优惠政策的落地，对于航空运输中的货运业务也将带来促进作用。白云机场相关负责人表示，未来更多是在机场货运方面的影响，客运这块可能影响不是特别大。

  上述负责人进一步表示，“白云机场作为国际航空枢纽，我们自身就拥有一个综合保税区，主要负责国际货运这块。这次自贸区政策将该综合保税区的范围纳入到自贸区范围内，将增加其他和自贸区相衔接的政策。”

  据了解，在今年4月份，广州白云机场综合保税区(一期)正式通过国家发改委、海关总署等十部委的联合验收。该综合保税区的主要作用是降低企业运营成本，提高通关效率。而此次粤港澳自贸区也将白云空港保税区纳入其中，这无疑对于白云机场综合保税区来说是双重的政策利好。

  广东本地房地产企业积极布局

  当然，未来自贸区的发展建设也将带动当地房地产市场的繁荣。广东地区的万科、保利地产、招商地产、格力地产、金地集团等房地产企业将有望迎来新的业绩增长。

  据保利地产半年报显示，作为总部位于珠海的房地产企业，公司上半年累计实现签约金额215亿元。其中，广东公司继续保持领先优势，连续两年实现半年销售业绩过百亿；华南作为公司去年重点布局的区域，上半年销售业绩也接近百亿规模。上海、成都等区域紧随其后，半年销售业绩突破50亿元。

  此外，北京、武汉、江苏等区域半年销售业绩突破30亿元，公司区域规模效应凸显。

  保利地产相关工作人员对记者表示，“未来我们的整体思路是一直坚持一二线核心城市，对于这类有政策利好的，我们也会从企业发展角度来看，也会抓住这些区域的土地供给的机会。”

  其进一步解释称，“自贸区对于以广东为大本营的地产公司来说是利好。其实我们一直在密切关注南沙和横琴土地出让情况，我们都会积极去争取。之前我们很早就有关注，因为这两个地方来说地理位置还比较好，横琴的整个规划是非常好的，且离澳门也比较近。”

  此外，对于总部同样位于珠海的格力地产来说，除了受益于自贸区政策所带来的区域经济增长之外，其本身作为国企混合所有制改革的对象，体制方面的创新将同时促进格力地产不断变革和发展。

  根据格力地产今年半年报披露的信息显示，今年上半年共实现营业收入8.67亿元，其收入全部来源于珠海地区房产。据了解，目前格力地产拥有未结存储备面积达230万方，仅在珠海的面积就达到近七成。

  据了解，未来公司继续坚持“立足珠海、重点布局”的发展战略，加大对房地产主业、特色海洋经济、特色口岸经济三大板块及现代服务业的投入，培养新业务增长点，为公司的持续发展夯实基础。

  对于大本营位于深圳的房地产企业招商地产来说，其实际控制人在深圳前海拥有近3.9万平方公里的土地，而前海作为金融改革的试验田，未来在自贸区政策的带动下，或将承建自贸区所带来的基础设施建设获益。

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