多数楼盘仍以低价走量为主

  12月12日召开的国务院常务会议公布，将在广东、天津、福建三地设立自由贸易园区。虽然广东自贸区的相关细则尚未披露，南沙楼市在上周末已经率先出现躁动，各大楼盘人气明显好转。业内人士普遍预计，如果自贸区将南沙囊括在内，南沙楼市无论是成交量还是成交价都将进入上升通道，至少在明年二季度开始，价格将出现上涨，但短期内将以去库存为主。

  楼盘人气普遍回升

  广东自贸区获批消息传出当晚，有开发商人士甚至用“寒冬终于过去，楼市春天来临”来表示对规划获批的喜悦。因为期许已久的自贸区，沉寂已久的南沙楼市又出现了躁动。

  上周末，位于南沙黄阁汽车城板块的全新盘南沙保利城抢自贸区的利好开盘，记者了解到，该盘当天推出400多套新货，带装修起价8300元/平方米，均价1.1万元/平方米。据了解，当天有数百位买家排队前往，有销售人员甚至称早上6时就有买家冒着寒冷到现场排队，据称该项目当天去化超过300套。“从成交看，谈不上用火爆，但是楼盘的人气还是蛮旺的。”现场一位买家陈小姐表示。

  记者获悉，除了南沙保利城之外，南沙滨海悦城、时代南湾、万科南方公元、南沙金茂湾及星河山海湾等多个楼盘人气上涨。但是除了加大自贸区的利好宣传外，多数仍然以低价走量为主。时代南湾其中一栋单位由代理公司包销，带装修均价9000多元/平方米，80平方米的户型，宣称最低价仅需要78万元/套。此前，该盘的售价为1.2万-1.4万元/平方米。南沙滨海悦城毛坯价9000多元/平方米，部分朝向以及位置较好的产品带装修售价为1.3万元/平方米。星河集团一位内部人士跟记者表示，公司旗下三个项目目前暂时未有价格调整的计划。

  南沙楼价单月降幅曾超10%

  早在今年3月、4月份，市场上关于自贸区将批的传言就不断传出，彼时的南沙不少楼盘或以迟迟不开盘以及涨价的方式捂盘惜售。5月、6月份并未等来获批的消息后，南沙楼市迅速进入以价换量的通道。

  据网易监控阳光家缘数据显示，今年3月-6月份，南沙单月成交量平均仅为390套，成交价均维持在1.1万元/平方米以上。在全市多个郊区普遍降价走量的时期，南沙坚挺的楼价，令市场成交一度低迷。而今年7月份，由于未等来自贸区获批的消息，南沙楼价从11149元/平方米迅速跌至9949元/平方米，跌幅超过10%。此后的8月-11月，南沙楼价普遍在万元出头甚至跌至万元以下，其中10月份均价仅为9353元/平方米，跌至今年的新低。在低价走量的刺激下，10月的成交量破千套，几乎是今年其它月份成交量的两至三倍。

  短期内以去库存为主

  从去年年底传出自贸区方案上报开始，一年时间内，自贸区的提法历经了从粤港澳自贸区到广东自由贸易园区的变化，按照初拟的方案，广东自由贸易园区由广州南沙、珠海横琴、深圳前海、广州白云白云机场保税区四部分组成，总规划面积超过930平方公里。

  业内人士普遍认为，自贸区获批，政策导向明显的南沙楼市将迎来自国家新区后的又一个重大利好，楼市将开启上升模式。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就表示，南沙房地产将成为珠三角地区未来10-15年的热点地区，区域楼价至少涨20%。

  在方圆地产市场首席分析师邓浩志看来，由于目前南沙库存量仍然比较大，短期内仍然以走量为主，价格将维持平稳，成交量将继续放大。据CRIC研究中心日前提供的一组数据显示，11月南沙的去化周期为19个月，位于全市前列。“但是在明年二季度以后，预计市场热度将会真正反映到价格上来。”邓浩志指出。

  业内观点

  南沙长远看需要配套及产业支撑

  从南沙长远的发展看，业内人士认为房地产要持续发展还需要区域的配套以及产业的支撑。赵卓文指出，产业、城市和房地产的发展密不可分，未来南沙新区在规划上，要给房地产更多的空间。“在当前背景下，南沙需要更多的人口，南沙特别需要更多的人入住。南沙可以考虑成为‘特区’,退出‘限购’政策，引入购房入户政策。”

  对此，邓浩志也给予了相似的看法。他表示，今年上半年南沙楼市受到重创，市场成交惨淡，相关机构也研究了放松限购。他认为，南沙未来对于人才的引进特别重要，因此，区域如果放松限购对于解决居住人口的问题有比较大的促进作用。

  但是，可以预见的是，未来的南沙也必然将吸引一部分投资者，是否会导致楼市泡沫，邓浩志表示，客观看，南沙的楼市已经存在一定泡沫，至于未来泡沫是否会更加严重，还要看区域的发展。

  提醒

  自贸区详细方案尚未披露

  投资应谨慎

  有业内人士提出，广东自贸区虽然获批，但是由于详细的方案尚未披露，买家在投资楼市时应考虑到这一点。邓浩志表示，自贸区并非包含整个南沙在内，自贸区给不同板块所带来的效应应该也不尽相同。

  赵卓文分析，南沙目前入市门槛低，潜在回报水平高。对于买家而言把握时机的同时，也要注意节奏，控制风险。

  2014年以来南沙楼市走势

  月份成交套数 成交均价(元/m2)

  1月 578 10972

  2月 273 11670

  3月 336 11993

  4月 277 11453

  5月 568 11102

  6月 376 11149

  7月 482 9949

  8月 507 10500

  9月 564 10002

  10月 1027 9353

  11月 662 9820

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