羊城晚报讯 记者孙晶报道：号称中国最大的商业地产商的万达商业昨日在香港上市，可惜当日就跌破发行价。而之前一直被媒体炒作的王健林(右图)将取代马云成为中国首富的“奇迹”也没有实现。不过，万达商业还是拿下了港股今年集资第一的桂冠，并带动香港联交所2014新股集资额摘得全球第二。

　　五年完成上市梦

　　在A股等待了5年之后，万达转向了H股。大连万达集团旗下的万达商业地产昨日在香港联交所主板挂牌交易。万达的招股价格定于48港元，包括科威特投资局在内的数十家机构给出6倍认购。多家机构的估值预测显示，万达商业地产的最终估值将锁定3000亿元人民币上下。

　　不过，市场投资者对于万达商业的股价似乎认为定得太高了。昨日午后，万达商业跌幅先扩大，最低时跌至44.00港元，跌幅为8.33%，之后跌幅收窄，当天以46.75港元收跌2.60%。

　　据悉，大连万达商业地产股份有限公司(03699 -HK)(股票简称：万达商业)作为中国领先的商业地产开发商、业主及运营商、世界上第二大的商业地产业主和运营商，同时也是中国最大的豪华酒店业主，万达商业地产的上市进程、募集金额、未来潜力等方方面面的情况一直备受关注，此番其在香港市场融资额高达288亿港元，稳坐港股今年集资王宝座，并带动香港联交所2014新股集资额摘得全球第二。

　　未能坐上首富宝座

　　万达商业的招股书披露，万达的负债率节节攀升。截至2014年6月30日，万达商业地产应付款达1449亿元，此外还有1723亿元的银行贷款等负债。其负债率在不断攀升，2011、2012、2013年，万达商业地产的资产负债率分别为47.4%、45.9%、49.4%，截至2014年6月30日，这一数字升高至51.6%。

　　有业内人士指出，万达借款太多，很多房地产信托即将到期，同时，万达的商业经营能力其实并不强，随着中国房地产市场进入理性缓慢发展状态，万达的快速开发模式将受到很大的挑战。

　　而对于此前一直被媒体关注的王健林是否会借此次上市登上中国首富的宝座，昨日的股市已经给出答案。按此前胡润的测算，若万达商业地产股价涨30%，王健林才超过马云成为内地首富，按昨日万达商业地产股价表现，王健林没能超越马云成为首富。

　　对于“首富之争”，王健林回应称，没有把小马哥(马云)当成竞争对手。他认为马云是活在线上理想世界，一秒钟几十万公里，而自己比较土，在路上走路。

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