住在莱山区，休闲娱乐在芝罘区，这是早几年莱山区居民的生活模式。而随着烟台市政府搬到莱山区，烟台向东发展，如今的莱山区成为了烟台的新型购物中心，佳世客、万象城等项目相继落成，以及2014年宝龙广场、五彩都会等项目的陆续开盘，让莱山区华丽蜕变成为烟台的新中心。从近几年翻天覆地的变化可以看出，莱山区的商业力量在不断增加。

　　据业内人士介绍，莱山区在全市率先引进了城市综合体的概念，以此带动经济发展、群众生活环境的优化和幸福指数的提升。

　　城市综合体一般由酒店、写字楼、购物中心、公寓等组成，常被称为“城中之城”，生活在这里，购物在这里，工作也在这里。城市综合体的一大典型特征是地段稀缺性，或在城市核心区，从莱山区今年新建的城市综合体的布局上看，主要分布在迎春大街、逛荡河流域、滨海沿线及城乡接合的黄金板块，这些都是莱山城市经济新增长点，有着不可复制的稀缺地理位置。

　　12月21日，记者在宝龙城市广场住宅开盘的现场上看到，现场人头攒动，相对于室外的低温，开盘现场十分热闹，项目负责人陈宏伟告诉记者，宝龙城市广场最初选择在莱山区就是看中这里的发展潜力，同时希望项目能够为莱山区的发展注入更多活力。

　　“就看好宝龙城市广场的发展价值，这里就是未来烟台的新中心啊。”开盘现场，来自曹家村的孙胜文这样对记者说。他说，眼见着莱山区这几年有了翻天覆地的变化，从小渔村走向现代城区，以前的人们都不愿意住在莱山，这几年都争着往这边跑。

　　佳世客、五彩文化广场、金帝科数码大厦、东方海洋天和大厦、金贸中心暨祥隆大厦、银座商城、新天地都市广场，再加上正在建设的宝龙广场、五彩都会、美联国际广场……如今行驶在迎春大街，一个个商业休闲、文化惠民、旅游娱乐等产业项目次第从车窗外闪过。随着莱山区旧村改造由过去单纯的房地产开发向商业地产转变，过去的老旧村落也转型为商贸、文化等商业、消费龙头，莱山区正一步一步的成为烟台的新焦点。

　　“这些城市综合体，肯定会改变莱山的商业格局。”一位业内人士对记者说，由于体量较大，而且规划配套全，这些综合体项目一旦投入运营，必将形成一个新的商圈。这些新兴商圈势必填补或完善区域商业，全面解决当地居民衣、食、住、娱等多种需要，从而改变莱山区现有商业格局，进入商业新中心时代。

　　作为烟台市行政、文化、商务的核心区域，拥有得天独厚的文化和旅游资源的莱山，2014年可谓是城市综合体遍地开花的一年，众多项目的发展必定将继续“提速增温”，并带动整个烟台商圈的飞速发展。可以预见的是，综合体的建设不仅可以带动烟台东部产业发展，还将提供更多的就业岗位。随着住宅以及综合体的建设和发展，莱山区必将成为烟台的新中心。

　　专刊记者 刘杭慧

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