受政策利好刺激和大盘巨量成交拉动，2014年最后两个月楼市成交回暖。数据显示，11月济南全市网签新建商品住宅6310套，共计722534.87平方米，不仅完胜今年“金三”、“银四”、“金九”、“银十”，与去年同期的6050套681311.9平方米相比，也多出260套41222.97平方米。

　　12月更是进一步上扬，翘尾明显。截至12月20日，12月份新建商品住宅每日网签数据最低为235套26575.52平方米，最高达552套60663.09平方米，20天时间累计网签新建商品住宅6943套767231.41平方米，不仅超出11月的数据，年内仅次于7月份数据，还创下2011年10月以来历年同期数据新高。

　　青岛

　　上周跑量疲惫，成交下滑

　　据统计，上周(12月15日-12月21日)青岛住宅成交2110套，较上上周的2267套微跌7.24%；上周住宅成交面积224166.01平方米，较上上周成交面积235193.08平方米下跌4.68%。整体来看，住宅成交套数和面积均有所下滑。

　　分析认为，上周住宅成交量的下跌，是因上周由于“双12”促销节点的原因，开发商让利幅度较大购房者乐于出手，以及到了年末，岛城开盘量、加推量逐步减少，许多购房者选择持续观望的态度有关。

　　北京

　　年末冲刺，上周8盘入市

　　接近2014年尾声，随着信贷松绑、降息等一系列的救市政策的实施，房地产市场逐步“回暖”。据统计，上周(12月15日-12月21日)，北京共有8盘入市，其中商品房占据4席，包括首开·熙悦尚郡、中骏·四季花都、合景映月台和华银天鹅湖；剩余4盘均为自住型商品房，分别是华远和墅雅园、鲁能丰和台、恒大御景湾、中弘·由山由谷。

　　据悉，12月20日开盘的首开·熙悦尚郡去化达9成，同日位于燕郊的中骏·四季花都项目去化超过80%。与此同时，上周四，自住房入市也取得了不错的去化效果。

　　广州

　　上周成交2515套，创年内新高

　　上周广州一手成交量为2515套，该成交量创下2014年单周新高，可见刚“满月”的央行降息政策对楼市刺激有一定成效。据统计，12月15日至12月21日，广州十一区新建商品房住宅网签2515套，环比前一周(2096套)上涨20%，签约面积为282975平方米，环比上涨17%，平均每套签约面积为1112.51平方米，全市一手网签均价15023元/平方米，环比前一周(14220元/平方米)上涨5.65%。

　　大连

　　上周成交800套，环比连涨2周

　　据统计，12月15日至12月21日，大连市内五区商品住宅整体成交800套，环比上涨5%，成交面积82211.86平方米，环比上涨4%，成交套数与面积继续双双携手上涨。在前期开盘效应和区域新增供应继续放量影响下，成交大盘连续两周飘红。

　　纵观本周各区成交走势，除甘区、中山走低外，其余区域成交集体上涨。

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