2014 影响买房的十件事
今年下半年，在楼市价格走势未明，成交量低迷的同时，国内A股市场却火了起来，截至发稿日，沪市大盘逼近5年来的新高点。股市的大涨传动到了楼市，多年来，楼市被看做是国内唯一稳赚不赔的投资市场。然而，近日，国泰君安首席经济学家林采宜在公开场合号召“卖房炒股”。一时间，这个曾多次被推上舆论焦点的观点再次引起广泛关注。事实上，今年股市的大涨也确实吸引了大笔资金的进入，人们在制定投资理财方案时，股票重新成为首选之一。不过，专家也指出，股票市场与楼市是两个完全不同的领域，不能因为一时一边的大涨就盲目跟从，尤其是要避免超出自己风险承受能力的投资行为。
住总万科橙年初大幅低于预期开盘，引起行业内轩然大波。尽管万科将原因归于政府限价，但难掩其快速跑量的心态。相比万科，东亚新华地产在楼市深度观望之下，第一个高调宣布旗下东亚印象台湖降价销售，最大降幅达6000元/平方米。接下来，楼市价格正式进入下行通道，折扣、特价房满天飞。
尽管930房贷新政以及随后央行宣布降息对楼市都是利好，但是依然没能扭转北京楼市2014年降价求量的主旋律。多位业内人士在公开场合表示，短期内对楼市的价格走势仍然不太看好。“一般我们都认为本轮楼市的调整，起码要到明年的第二季度才能向好。”业内人士如是说。
去年找辙变相涨价 今年但求能快速跑量
与2013年，北京楼市捆绑精装修售房，变相涨价遍地开花所不同。进入2014年，北京楼市一开局便呈现出观望的态势。
今年3月开盘的住总万科橙售价21000元/平方米，这与该项目开盘前蓄客期所释放的26000-27000元/平方米相去甚远。住总万科橙的大幅低开引起业界一片哗然，被看做是今年楼市价格走势转向的开端。对此，万科回应称主要是受到建委限价的影响，而且也取消了精装修配置，因此，开盘价格才比预期的售价大幅降低。
尽管万科的回应并不牵强，但是业内人士表示，3月份住总万科橙果断毛坯低开，其实已经显现出了开发商对今年楼市价格走向持谨慎态度，战略转向为求量快跑。“对待建委的限价，如果是在市场向好的时候，开发商才不会轻易‘就范’，诸如去年盛极一时的捆绑精装修销售就是一个佐证。虽然去年年底相关部门叫停了捆绑精装修的做法，但是，今年年初从开发商果断推盘来看，似乎并无兴趣与建委的限价博弈。”业内人士说。
如果说住总万科橙只是看到了预期选择低开，那么东亚新华地产8月高调宣布旗下东亚印象台湖降价销售则成了2014年北京楼市第一个明降的楼盘，最大降幅达到6000元/平方米。
从开发商以价换量的成效来看，一些降价幅度较大的楼盘确实也受到了市场的认可，但也不可否认，开发商的降价，也使市场整体的观望情绪更加浓重。
一位年初关注着大兴天宫院板块楼盘的购房人介绍说，3月的时候看到住总万科橙首期低价入市时，便逐步放慢了自己的置业计划，直到8月份才出手。“确实存在买涨不买跌的心态，而且大家都观望，也不需要担心楼市价格一天比一天高。如果楼市还是去年那么火爆，估计压根儿不敢挑，能买上就不错了。”该购房人说。
自住房扰乱刚需盘 二手房影响改善盘
2013年开发商还忙不迭地找辙变相涨价，2014年楼市开年却观望笼罩？如此巨大的反差实际上也并不意外。
“2013年下半年集中供应的大量土地都配建自住房，限定了价格的自住房一时间便成了刚需盘最大的搅局者。尽管自住房有摇号限制，但是很多刚需购房人开始有了坐等自住房的侥幸心态。不论开发商怎么解释品质问题，对于购房人而言，购房资金门槛低的自住房，足以打动刚需购房人，以至于低价开盘也好、降价销售也好，很多刚需盘都开始有与自住房比价的态势。”一位业内人士表示。
事实上，刚需购房人的观望情绪不仅在新房市场上蔓延，二手房市场也迅速陷入了低迷。与新房市场一样，挂牌周期被大幅拉长，甚至数月卖不出去，房主的议价空间也增大，直至挂牌价普遍下挫。
尽管如此，二手房的成交依旧处于冰点。业内人士表示，如此一来，对于改善型购房人而言，不仅入市的观望情绪在蔓延，而且卖不了旧房也影响到了其换房计划。“因为很多的改善型购房人都是卖旧买新，以我们项目为例，成交的最大障碍并不是购房资格，而是购房人的旧房子出不了手，以至于没有资金再买新房。这种情况在500万-800万总价的楼盘里普遍存在。这直接导致改善盘也必须降价拼性价比，更重要的还要想辙降低购房门槛，或帮购房人卖旧房。”某大户型楼盘营销负责人说。
政策刺激二手房止跌 新房市场年末仍拼折扣
2014年北京楼市价格虽然普降，但是从整体市场成交来看，却也没能换来理想的成交。9月30日北京调整房贷政策，11月下旬央行宣布非对称降息，均被解读为一定程度上的救市。
在此背景下，市场预期也确实发生了一些变化。中原地产二手房数据显示，11月北京中高档二手商品房成交均价为33785元/平方米，环比上涨0.64%，二手房价格开始止跌。虽然止跌，二手房门店中介人员表示，现在挂牌的房主虽然看到了市场逐步回暖，但是也还没到急于涨价的程度，更多的房主还是希望能赶紧卖掉的心态，即使一些房主想要提价，我们也会建议其只是试探性提价，毕竟市场仍旧处于低迷状态。
与二手房市场止跌所不同的是，新房市场中，开发商在年底仍旧拼折扣抢客，诸如特价房、一成首付等降低购房门槛的举动并不鲜见。对此，业内人士表示，一方面是930新政以及降息，对市场的利好作用有限；再者，就是开发商2014年的业绩普遍不理想，在年底市场预期稍稍见好之际，还是将主要方向放在了年底抢收上，力争年度报表好看。
再加上经济大势不太乐观，对于后市开发商还是抱着一个谨慎的态度。“一般我们都认为本轮楼市的调整，起码要到明年两会结束，经济定调之后，再看看市场的反应。本轮的价格走势想要掉头向上，起码要到明年的第二季度之后，甚至更久。”业内人士说。本版文/张蛟
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