近两年上海顶级豪宅成交对比 (成交均价在5万元/平方米以上，四季度数据均截至12月21日) 数据来源：德佑地产

◎地产评论员 蔡琦雯

　　虽然今年楼市成交相较去年并不景气，但是高端产品的成交却较去年有所上涨，业内人士认为，这主要是因为今年稀缺高端产品一改以往的“惜售”情结，普遍增加了推盘量，因此促成了“逆势热销”的行情。

　　顶级公寓

　　抢资源

　　回顾今年的豪宅市场，用“逆袭”一词来形容并不为过。

　　据德佑地产研究部统计，截至12月18日，今年成交均价在5万元/平方米以上的产品共成交了74.28万平方米，同比去年上升了23.58%。而成交均价在2万元/平方米以下及2万元/平方米至5万元/平方米的产品成交量同比去年都出现下滑，分别下滑了41%、15%。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年上海顶级公寓的成交更为突出，这主要是由于今年以来楼市相对低迷，而相对于其他楼盘来说，豪宅作为高端物业代表，天然优势明显，更抗跌保值。

　　对于豪宅投资者来说，买到一个好的物业比价格好更为重要，因此关键是能找到真正意义上的豪宅，地段、品质和配套都很重要。德佑地产研究分析师赵葆根指出，只有占据了稀缺地段和资源的豪宅才会被关注。

　　“的确，今年推出的项目中，顶级公寓都在抢‘资源’，地段和配套等都稀缺的项目卖得更好。”某楼盘开发商坦言。

　　在众多热销豪宅中，不得不提到上置·绿洲雅宾利花园。该项目可谓抢占了绝佳利好的资源，坐拥苏河湾商圈，紧邻人民广场，因此一入市便掀起了热销潮。据项目相关负责人表示：“真正顶级的豪宅是‘低调’的，从选址到定位之初，就可以决定该项目的成败。”

　　同样占据稀缺资源的上河湾项目也备受瞩目，该项目位于寸土寸金的苏州河景观带，业内人士认为其属于市区内罕有的河畔名门住区。

　　宝华集团副总裁杨健指出，豪宅的市场不是单纯创造出来的，这个市场容量非常有限。而今年堪称“绝版”的豪宅供应也有所放量，因此对于购房者而言较有吸引力。而宝华也将在年底推出位于长宁的宝华紫薇花园项目。

　　超值叠墅

　　重“尺度”

　　“今年叠加别墅的供应也有增多迹象，而该类产品与其他别墅不同，购房者更看重其赠送空间，因此，开发商也多在项目打造时，追求更多的‘尺度’。”中原地产研究总监宋会雍表示。

　　南翔·三湘森林海尚的相关负责人指出，有些购房者只看重广告语提出的赠送空间较多，却忽视了其功能的实用性。“除了赠送空间大之外，购房者还应注重其实用性，例如地下室的采光是否较好，赠送的空间是否真能投入使用。”

　　据悉，南翔·三湘森林海尚近期推出了叠墅产品——海尚·城墅。该项目无论是上叠还是下叠，均具有良好的采光效果。附赠的地下空间，则可设计成演奏室、健身房、私人酒吧、家庭剧院和桑拿房等，较为灵活。

　　同时，位于青浦赵巷的融信·铂湾也在近期推出了叠墅产品。据项目相关负责人介绍，项目附赠空间可谓超值，下叠最高附送120平方米私家花园，上叠附送超大阁楼与大露台。并且，下叠附赠的5.5米超高“双层”地下室，性价比凸显。

　　而在融信·铂湾项目现场，笔者也看到有近50组客户前来咨询，参观完样本间的吴阿姨更是惊叹：“看过这么多叠墅产品，这个项目的地下室空间最大，采光也好，简直太划算了。”

　　“如今的房企在注重尺度的同时，还更看中该空间的实用性，因此会推出更为灵活、便于购房者自己改造的‘私人定

　　制’空间。”某楼盘开发商直言。

　　以阳光城·愉景湾项目为例，该项目推出的叠加别墅房源，分为上叠、下叠，建筑面积150平方米左右。

　　“看过样板间的客户，有较多都钟情于上叠赠送的阁楼和下叠赠送的地下室，而且这些空间可以随主人心意改造。”阳光城·愉景湾项目售楼员告诉笔者。

　　【热点项目】

　　融信·铂湾：推出158平方米和176平方米上下叠墅，158平方米上叠产品赠阁楼和露台，176平方米下叠产品赠花园，总价350万/套起。

　　传统别墅

　　争创新

　　在今年较为“低迷”的市场环境下，由别墅制造者导演的创新大戏，一直在上演。

　　知名房地产专家蔡为民认为，如今市场上的别墅产品较多，除了独栋别墅，还出现了大量的联排、双拼类型的别墅产品，也正是因为市场竞争激烈，众多开发商开启了创新之路。

　　的确，如今市场上，从独栋别墅到经济型别墅遍地开花，再从产品至上到提供综合终端服务，在这场对别墅客群的争夺中，各家房企也因势利导，不断创新，在复杂的市场变化中谋求出路。

　　“当前的别墅市场现状，在很大程度上刺激了各个开发企业在产品力和服务方面加大投入，竞争促使企业在产品品质和产异化上寻求市场突破。”德佑地产研究分析师赵葆根认为，只有考虑客户的需求，才能在当下的市场中分一杯羹。

　　以位于浦江镇的华侨城十号院为例，项目推出的独栋别墅产品，自入市以来便引发市场强烈关注。业内人士认为，该项目集华侨城数十年豪宅建设经验之大成，堪称“第四代城市独栋的开山之作”。同时，其将意大利风貌进一步改良，融意大利设计底蕴与现代精神于一体。

　　另外，位于崇明的华贸东滩花园主推的“创新型特色小墅”也备受关注。据悉，华贸东滩花园整个社区以“运动、休闲、养生、度假”为开发理念，创新性地提出“奢享慢活”的生活理念。

　　值得注意的是，延续之前热销的精装大平层的严苛工艺，一向对产品品质精益求精的金大元集团，近期也推出了御珑宫廷的别墅产品。据相关负责人表示，项目一直在不断寻求创新，旨在打造标杆作品。

　　同时，位于嘉定的知名楼盘——安亭新镇，近期也推出了安亭新镇宾根花园的森林别墅房源。其在产品同质化严重的嘉定，已形成了独特的品牌价值、产品优势，因此备受青睐。

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