星河湾半岛推出经典版、新古典版和现代中式版三大风格的样板房。

　　万科幸福誉的房屋装修增值服务可以配齐柜子、家电等。 陈白帆 摄

　　万科幸福誉家居满载系统可以安装鞋柜。

　　幸福誉生活家系统包括安装老人扶手。

　　当下，以价换量是楼市的“主旋律”，但降价是个技术活，降得有技巧才能既促进销售，又不至于引起前期购买业主的反弹，因此，剥掉装修卖毛坯的做法渐渐多起来，自选装修的形态也更多样化——买家对于房子终于有了更多的选择权。

　　文/图：广州日报记者 刘丽琴（除注明外）

　　当下，以价换量是楼市的“主旋律”，但降价是个技术活，降得有技巧才能既促进销售，又不至于引起前期购买业主的反弹，因此，剥掉装修卖毛坯的做法渐渐多起来，不少楼盘还推出可以自选的装修。

　　形式多样

　　装修之于房产是个微妙的存在。楼价上涨时，装修标准也会迅速上涨，不少楼盘会推出上调了数千元单价的装修标准，以此掩饰楼价上涨幅度过快，而楼价下跌时，常常会见到剥离装修以毛坯价推出的特惠单位，实则为了让降价刺激不那么猛烈。

　　近期虽然又出现不少脱下装修卖毛坯的情况，不过今年的新特色是不少楼盘推出可以由买家自由选择的装修标准。

　　目前市场上提供自选装修标准的情况大致分为三类：

　　一类是推出毛坯单位销售，同时提供可以自由选择的装修套餐，包括简单装修、豪华装修等。装修价格是计入楼价中还是另外按装修合同签约单独交，各楼盘做法不尽相同。就像增城某新盘，近期就以毛坯的形式开盘，并将推出装修套餐选择，一种是样板房展示出来的简单的装修标准，一种是比较有个性的豪华型装修标准，简单装修标准的价格仅一千多元/m2，能满足业主基本的入住需求，也能减低业主购买的经济压力。

　　第二类是销售的房产有基本装修，还可提供各种室内装饰标准供选择，比如需要根据户型设计施工安装的柜子、家具、电器等。这部分其实是业主收楼后需要添置的，发展商提供这些选择让施工更加方便，尺寸、功能设计也能做到量身定做。

　　第三类则是改变千篇一律的装修风格，提供若干种方案给业主选择。毕竟不同的业主喜好不一样，有不同风格的装修样式选择当然更受欢迎。

　　更考服务

　　装修以自选套餐的形式出现，对购房者而言是不错的消息，有选择总比没有选择好。

　　有业内人士表示，装修自选套餐的出现，会使后期装修过程中需要与业主沟通协调的细节更多，需要更细致的服务和监管，对房企解决问题的能力也有更高的要求，因此，房企在提供此类服务时最好能有周详的计划和配备。虽然此类服务增加了发展商的工作量，但在竞争越来越激烈的市场环境下，这样的服务才是适应市场需求的。

　　提供更多个性化、定制化的产品，提供更好的购房体验，应该是今后楼市发展的方向。例如，世茂集团今年启动的“宅行动”，不仅可为已经入住的业主提供改变风格的快速装修服务，还可以为业主联系世界知名设计师提供装修设计服务，而这些都是装修选择权的演变，未来或许我们可以期待更多的改变和惊喜。

　　三类套餐，你爱哪个

　　给多几万元 家电柜子全搞掂

　　代表盘：万科幸福誉

　　除了买房所包的普通装修外，万科幸福誉的房屋装修增值服务可以让买家多花几万元，就能让万科把电视柜、衣柜、阳台柜、鞋柜，还有空调、冰箱、洗衣机以及洗手间里的浴霸、音乐花洒、阳台的衣架等一起配齐。

　　目前该盘约8600元/m2的均价已包含了全部简单装修，而项目的房屋装修增值服务标准包括家居满载系统、优居系统、生活家系统三个部分。在家居满载系统中，入户花园可以加装玄关柜、客厅可以加装电视柜、主卧可以加装衣柜等。优居系统则主要是电器方面，包括空调、冰箱、洗衣机和热水器等。生活家系统则主要包括厨房和卫生间的架子、花洒、抽拉水龙头以及老人扶手等细节。从标准上看，73平方米户型配备三个系统费用约3.8万元，87~95平方米三房则需要5.7万~5.9万元。（陈白帆）

　　毛坯价格发售可选装修套餐

　　代表盘：景业荔都

　　主打山景概念的从化新盘景业荔都本月下旬推出首批约200套面积83~139平方米的洋房单位，目前样板房已经开放。

　　景业荔都被云台山和千亩荔枝林层层叠叠地包围，户户有景。尽管该盘以5680元/m2的毛坯价格发售，却依然有装修套餐可选，这对于嫌装修麻烦的买家来说是一大福音。三种户型都做了简装及豪华样板房，而简装标准就是买家可选的套餐，装修标准预计在1000元/m2以内。

　　（王荔珏）

　　三种不同装修风格任挑选

　　代表盘：星河湾半岛

　　近期，星河湾半岛四期推出市场。此批户型以285~682平方米的四至五房产品为主。

　　此期单位最大的变化体现在装修风格上。星河湾半岛推出经典版、新古典版和现代中式版三大风格的样板房。这些装修风格分设在不同的楼宇中供买家选择。目前对外开放有19、21、23栋这三栋楼宇，客户在2015年1月底前认购19栋的285平方米B1户型，就可以个性化选择新古典版或现代中式版两种装修风格。而21栋的394平方米A1户型则分为两款，其中01梯为经典版、02梯为新古典版。

　　（王荔珏）

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