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一线城市住房市场 明年下半年将复苏

https://m.biud.com.cn 2014年12月28日08:36 家居装修知识网  

我国住房市场将进入中速增长的常态,中国房地产正式步入“白银时代”。26日,中国社科院财经战略研究院发布《住房绿皮书:中国住房发展报告(2014—2015)》。绿皮书指出,2014年我国住房投资投机全面退潮,楼市自发进入调整期。

绿皮书预测,2015年我国住房市场整体延续衰退,不同层级的城市调整时间、速度和程度也不同。其中,一二线城市2015年下半年开始复苏,三四线城市的复苏仍需等到2016年下半年。

中国经济进入“新常态”,我国住房市场也从卖方进入买方市场。课题组主编、社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞介绍,2014年我国住房市场经历了逐步加深的三重调整,并在一季度进入实质性调整状态,第三季度进入全面调整。

“这是在新的宏观经济背景下,住房市场发展处在关键阶段,各方主体通过市场相互博弈,进行了一次自发的调整。”倪鹏飞表示,这次调整中,中国经济步入新常态,而保障房的建设取得实质性进展,再加上新一届中央全面深化改革,经济治理理念发生重大变化。

上述三种背景之下,我国住房市场一个新的时代到来,投资投机全面退潮,商品住宅首现过剩。中国社科院财经战略研究院邹琳华博士介绍,2014年大中城市的房价由全线上涨到普遍下跌,截至11月,70个大中城市有68个大中城市同比下跌。

倪鹏飞表示,我国住房市场存在潜在性的供给严重过剩问题,结构性失衡突出。2011年开始,我国住房的竣工面积都在20亿平方米以上,而需求仅为12亿平方米。更为严重的问题还在于,我国住房市场开工面积大大超过竣工面积,这表明未来的供给将更加过剩,出现了不少烂尾楼等问题。

关于2015年的住房价格走势,绿皮书认为,明年商品房价格软着陆,开发商面临大抉择。其中,一二线城市进入相对过剩阶段,房价继续下滑,限购政策有望全面退出;三四线城市仍处于消化库存阶段,房价延续稳中有降态势。

绿皮书认为,未来我国将进入中速增长的常态,中国房地产进入“白银时代”,而不同层级的城市调整时间、速度和程度也不同。其中,一二线城市2015年下半年开始复苏,三四线城市的复苏仍需到2016年下半年。

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