国务院12月12日批准在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区，以上海自贸试验区试点内容为主体，结合地方特点，充实新的试点内容。记者注意到，自贸区的消息对滨海新区楼市形成巨大利好。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，12月13日至19日，滨海新区新建商品住宅共成交429套，环比上涨32%，而其他三大区域(市内六区、环城四区、远郊区县)成交量均环比下滑。

  本报记者 姚华 摄影记者 王涛

  上周三分之二

  入市新盘位于滨海新区

  天津自贸区的设立，让不少房企看到其将带来的巨大商机，马上有所动作。记者注意到，12月第3周，天津楼市共有6个住宅项目开盘，其中4个项目均位于滨海新区。“目前很难预估自贸区的正式落地对楼市的正面效应有多大。”本市某大型开发商营销总监李先生接受本报记者采访时说，“从上海自贸区的经验来看，自贸区政策利好的确带动了区域内的楼市。”据介绍，在上海自贸区挂牌之初，区域内办公、仓储等物业类型的租金及售价均有过翻倍上涨的亮眼成绩，房价普遍比自贸区成立之前上涨20%至30%。

  值得关注的是，为迎接自贸区利好的释放，越来越多的津城房企锁定移动互联网营销。搜房新房集团天津公司总经理郝利政表示，新的新房电商，将以巨大的流量服务平台做支撑，以强大的技术交易平台为基础，支持行业更快移动化，更有效率。在这一平台上，购房者、置业顾问、二手房经纪人三大类客户，通过大数据，利用平台最核心的产品、技术、系统，实现快速有效的成交服务。

  自贸区

  巨大利好吸引投资者

  对于投资者来说，面对自贸区的巨大利好，怎样才能从中“分得一杯羹”呢？业内人士表示，最先迎来发展契机的是“自贸区”内部的商业、物流以及办公物业机会。中原地产研究咨询部总监宋会雍分析指出，“自贸区”建立后，比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮，因此这类商业地产会率先迎来机遇。记者了解到，赶集网等分类巨头已经开始将本市作为重点布局城市，通过渠道商加盟合作的形式占领本市的分类信息市场。记者通过本市赶集网分支机构负责人获知，赶集网未来的拓展力度将会更大，重点扩展城市为全国地级以上城市，只要当地城市生活服务行业达到百万级规模，都是赶集网的目标招商区域。“我们计划借助赶集在本地生活移动互联的优势和在线端口流量，把代理区域本地家政服务、房产服务、婚恋服务、二手车买卖业务装进智能手机，那时我们将掌握巨大市场。”

  专家分析

  业内专家分析，“自贸区”的设立将会带动商贸发展，短期区域贸易将直接获益。比如，区域内税收优势将使商品价格具备竞争优势，有助于拉动区域内商品销售；在区域商品价格优势带动下，来津消费人数规模有望增加，这将提升区域商业贸易行业的景气度。专家分析指出，商贸的发展，将刺激商业、物业以及酒店设施的需求。商业、物业的租金水平会随着需求的增加而上涨；酒店设施包括星级酒店以及连锁经济型酒店，甚至酒店式公寓等，其入住率都会因为顾客的大量涌入而居高不下，当然，租金收益也会随之水涨船高。

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