每经记者 胡健 发自北京

2014年对楼市来说颇为不平凡，与往年相比也有明显变化。

12月26日，中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布《住房绿皮书》。绿皮书预测，2015年的住房市场走势，大趋势是整体延续衰退，一二线城市在2015年下半年、三四线城市在2016年下半年复苏。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任、《住房绿皮书》主编倪鹏飞告诉《每日经济新闻》记者，2015年住房市场将呈现双重分化的趋势。本次住房调整与之前相比，调整的时间会更长、速度会更慢、程度会更深，未来住房市场将进入减速的常态。

社科院财经战略研究院助理研究员邹琳华告诉记者，住房相对过剩时代将提前到来，而三位一体的房地产开发模式将面临挑战；地方政府出让土地，银行贷款，开发商购地贷款开发住房，形成一个利益共同体。在这个利益共同体的合作下，商品住房必将呈现出快速扩张供给的趋势，住房相对过剩时代将会提前到来，而不一定要等到城市化的拐点出现。

《住房绿皮书》指出，宏观政策的及时转变，对于缓解市场的恐慌，避免房价急剧硬着陆，起到了积极作用，同时市场也出现了一定的好转，但是没有一个根本性的转变。其对2015年楼市的总体判断是：一、二线城市房价将继续下滑，三、四线城市房价将稳中有降；房价以软着陆为主，不会出现整体崩盘；各级政府将密集推出救市政策，限购政策有望全面退出；商品房库存积压销售困难，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，随着北京市保障房建设力度的加大，2015年其对于新房市场的影响还将进一步加大。以北京为例，截至12月24日，剔除保障房之后北京市商品住房的成交量仅为75512套，比去年大幅下滑30.1%，保障房在2014年的网签量占比接近两成，比2013年的8.5%出现了显著提高。

胡景晖说，从现有的市场供需情况和政策层面来看，2015年北京楼市观望情绪逐步消散、市场成交量逐步回升的情况很可能会出现，但成交价格尚缺乏显著上涨的条件。

此外，《住房绿皮书》预计，随着房地产市场不景气及调控政策的主方向往支持住房消费转变，仍在坚守限购的五个城市有望在一年内全面放开。

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