即将过去的2014年，楼市有太多需要回味的事情。限购和限贷向我们挥手告别，央行意外首次降息，不动产统一登记出了暂行条例，楼盘大战广告上演“灾难片”。种种热点事件都为今年南京楼市抹上浓墨重彩的一笔。赶在今年的尾巴，我们用大片的形式重温一番2014年 南京楼市的种种瞬间。

　　扬子晚报全媒体记者

　　马祚波 张遥

　　先看组数据

　　南京今年卖房7万套 比去年缩水了两成

　　来自南京网上房地产的数据，截至昨晚7点，南京今年总共成交商品住宅69998套，这一数据虽然比去年的8.9万套缩水两成多，但仍是近5年来的第三高。公开资料显示，由于2009年全国出台了房产消费的刺激政策，当年南京楼市共成交了约10万套新房，这一纪录迄今没有被打破。随后的2010年南京成交新房4.9万套，2011年受“限购令”出台的影响，只有3.8万套新房成交，2012年则恢复至7.2万套，去年成交8.9万套。南京市住建部门相关人士表示，就南京的城市规模以及房地产市场的发展程度来看，每年七八万套的成交量应是正常水平。“10万套显然‘超标’，三四万套也不‘及格’，”该人士告诉记者，限购令出台后2012年到今年，南京楼市已经基本处于健康发展的态势，年均7万多套的成交量合情合理。

　　先抑后扬的“分水岭”出现在今年9月份。限购政策取消之前，南京楼市低水平前行，月均成交量只有四五千套，开发商为了卖房不惜血本，各种促销战层出不穷，甚至有楼盘打出成本价抛房的宣传口号。限购取消后，房地产市场像被注入了“强心针”，买房人瞬间踊跃起来，开发商也立即取消优惠，10月销量涨至7331套，11月份卖房9015套，12月也有望突破万套大关。

　　今年卖得最好的板块仍是江宁与江北，这两大区域占了全市销量的65%。在主城区，河西板块以7600套名列首位，这主要得益于河西南部多家楼盘的集中供应以及江心洲板块的异军突起；位居其后的是城南板块的5500套、城北的4000套，仙林、城东紧随其后，城中由于土地稀缺，今年仅卖房1700套，连续数年倒数第一。市场人士指出，楼市的持续稳定也带动了土地市场的红火，近两年来南京成交地块的数量稳步提升，保证了今后两至三年楼市供应量不会断档，从而起到稳定房价的作用。

　　1 《绝迹重生—变形金刚4》

　　双限取消，“停滞楼市”获重生

　　剧情梗概：今年6月，呼和浩特正式发文取消房产限购，打响了国内限购松绑的第一枪。紧随其后，西安、济南、苏州、杭州等30个城市陆续正式取消限购，到9月21日，南京发文取消限购，无论是南京本地市民或是外地购房者，在南京市买房将不再有数量上的限制。紧接着，9月30日央行发文宣布取消执行了四年多的限贷政策，首套房买家可享受首付30%、贷款基准利率打七折的优惠，而且有1套房且结清贷款再买房的，也可以按首套房贷款政策执行。南京楼市从此进入双限放开的“新时代”，此前被不少开发商戏称的“停滞楼市”迎来绝迹重生的时刻。

　　影评：情理之中，又在意料之外的是，双限放开之后的一个月内，南京楼市立即“井喷”迅猛增长的销售数据显现出房地产政策调整后的巨大威力。

　　2 《一步之遥》

　　利率下调，但“七折”可望不可即

　　剧情梗概：央行在取消限贷之后，也赋予了各家商业银行首套房利率下浮到七折的自主权。同时，在11月21日，央行又突然宣布降息，此次调整是央行自2012年7月以后的首度降息，5年以上贷款利率从之前的6.55%降至6.15%。利率的下调正在给买房人带来实实在在的减负。不过，从银行方面的反应来看，老百姓心心念念的“七折利率”仍遥遥无期，个别银行最多可以给到85折的优惠，还得附带一系列的条件，可以说，楼市的七折利率与购房者仍有“一步之遥”。

　　影评：央行的明文规定与商业银行的自身利益，恐怕是最难解的困局，买房人空踌躇满志，为七折利率争得“头破血流”，但是商业银行一句“我们没有”，便化解于无形。

　　3 《太平轮》

　　楼市淡季，地产促销频演“灾难片”

　　剧情梗概：上半年楼市进入淡季，南京的开发商们铆足了劲赚眼球。最先打出“末日”广告的是保利旗下的5家楼盘，今年6月初，其南京项目推出了名为“飓风行动”的优惠促销，随后城南新盘莱蒙水榭阳光广告牌上“8级强震”的字眼难免让人看了心里发毛，中海地产也针对旗下的南京3家楼盘推出“海啸计划”。广告上的灾难场景堪比今年吴宇森的《太平轮》。

　　影评：有消息说，南京相关主管部门约谈了部分推出“灾难”广告的开发商，严肃批评其不妥之处，并声明“南京楼市总体健康，不要搞得人心惶惶”。

　　4 《智取威虎山》

　　广告互掐，“口水仗”中斗智斗勇

　　剧情梗概：城东中粮鸿云给客户送米，隔壁中海立即打出“买房来中海，买米去中粮”叫板；河西南的开发商则喊出“买房来海峡，买金去五矿”效仿。除了调侃还有模仿，江宁正方新城的两家楼盘的广告互掐同样引发众人关注。招商依云郡的广告语是“南站向南五站，价格狂省大半”，开发商还标注了“学区房、户型王、地铁旁”等几大卖点，而新盘银城蓝溪郡的推广语为“南站下四站，价格省一半”，也附上了区位图还有“地铁旁、精装房、智能家”的字样直接叫板。

　　影评：《智取威虎山》里的张涵予、梁家辉令人眼前一亮，正邪之间斗智斗勇的剧情也更符合现代人的胃口。开发商之间的广告互掐同样闪烁着智慧的火花，互掐能带来买房人与市场的强烈关注，甚至有人坦承，“口水仗”是按剧本上演的，买房人觉得“好看”的同时也上了当。

　　5 《匆匆那年》

　　不动产登记，土豪匆匆抛出7套房

　　剧情梗概：千呼万唤始出来，《不动产登记暂行条例》终于在岁末(12月22日)公布出来。条例本身意义颇多，但其中“国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享”这一条备受关注，引发大家对反腐的无限遐想。

　　这也扯出今年那段“匆匆抛房”的时光。画面闪回到今年4-5月间，南京已经提前出现了抛房潮。据南京本土一数据机构统计，当时南京抛售房源占总成交比例最多时达到了17.5%，同一客户挂牌两套房以上的业主数量达到了1200多人，总挂牌量高达2600多套房，平均每人抛售2.2套。最多有一个人抛7套房。

　　影评：匆匆那年的买房投资，匆匆那年的抛房兑现，这些特殊购房者的匆匆身影，引发大家对制度反腐的无限期待。

　　6 《亲爱的》

　　“二孩房”大热，全城楼盘拼“户型王”

　　剧情梗概：计生委“单独二孩”政策的放开，影响的绝不只是多少家庭可以多生一个孩子。面对这个潜在商机，南京的开发商们迅速“集结准备完毕”。90平方米做四房，这种以前不可想象的户型在今年出现了。仙林湖一家率先推出90平方米四房的户型，自称“户型王”，足以满足四口之家。彼端，江宁方山的一家品牌楼盘推出了更给力的88平方米四房户型。而隔壁另一家品牌楼盘则推出73平方米三房加干湿三分离卫生间，以及85平方米三房两卫户型予以回击，并自称“宇宙最强户型”。

　　影评：家长们为了“亲爱的”孩子们显然什么都舍得。一部分开发商抓住年轻父母们的心理，在选择颇多的市场中迅速脱颖而出。

　　7 《狂怒》

　　楼市“维权者”们今年又回来了

　　剧情梗概：拉横幅、砸沙盘、占领售楼处！“狂怒”的楼市“维权者”们今年又回来了。今年前三季度南京楼市销量低迷，仙林湖、麒麟等区域纷纷出现降价现象，之后紧接着楼市“维权”现象可谓此起彼伏。光这两个区域就有不下四个楼盘遭遇“维权”。让人意外的是岁末还有维权的，12月份，城南一品牌楼盘加推房源均价比前期便宜了800元/平方米，“维权者”就再次怒砸沙盘。当然也有不为房价维权的，麒麟一个项目交房出现质量问题，售楼处被“狂怒”的业主们围攻。

　　影评：都说只有错买没有错卖，在你降价我就“维权”的现象中，“狂怒”的购房者们彻底“领悟”了这一俗语。

　　8 《哥斯拉》

　　楼市库存量屡创新高，成“大怪兽”

　　剧情梗概：今年初楼市低迷，杭州、苏州、无锡、常州等地库存量居高不下。彼时2月间南京楼市库存量只有3.27万套，犹如温和的小绵羊。然而，在楼市持续低迷的态势下，这只“小绵羊”迅速成长为“小怪兽”。今年9月12日，南京楼市新房库存量时隔31个月再度冲破5万套大关。12月18日，南京楼市库存量突破5.6万套，超过了2011年12月27日的5.58万套，创造了历史新高。一周之后，库存量突破5.7万套，再次刷新最高纪录。这只小怪兽，终于长成了哥斯拉。

　　影评：哥斯拉的可怕之处在于体形大小的强烈对比让人们觉得毫无希望。而销量一边涨，库存同样一边涨也给了人这种感受，不少开发商因此而不敢涨价。

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