自9月底央行发布的房贷新政至今已经好几个月，本市银行已经普遍执行“认房不认贷”的新房贷套数认定办法，不过，对于首套房贷，很多银行还是只能给出九五折的优惠利率，“七折房贷”依然难觅。由于央行降息，大多数正在还房贷的市民明年起将得以“减压”，市民可以到银行打印明年的还款计划。

七折优惠利率难觅

虽然央行在新政中明确表示，首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍，也就是最多可以打七折，但时至今日，七折利率依然难觅。

采访中，本市多家银行的房贷部门的有关人士都表示，市民在该行申请首套房贷，利率最多可以打九五折。只是对于九五折优惠利率，银行审批时掌握的尺度有所不同，比如有的银行表示，普通客户申请首套房贷，银行就可以给出九五折利率，并没有存款需要达到一定金额等附加条件；有的银行则表示，只有资信非常好，并且购买银行指定楼盘的市民才能申请九五折优惠利率，而且银行需要为客户争取，成功的希望并不是很大。但也有银行表示，对于普通客户的首套房贷申请，只能给出基准利率。

不过，对于“认房不认贷”的新房贷套数认定规则，本市银行普遍都已开始执行。“只要把以往的住房贷款都还清，再申请房贷就可以算作‘首套’。”多家银行人士都这样表示。而按照“首套”对待，市民就可以享受首付比例、利率折扣方面的优惠，比办理“二套”房贷能省下不少“银子”。这对于想要改善住房条件的市民来说，是个好消息。

明年月供压力减小

由于一个多月前央行宣布降息，按照大多数市民房贷合同中的约定，银行将从明年1月1日起按照新利率计算房贷利息。这样一来，明年市民的月供压力将有所减小。

招行人士举例说，假设市民贷款余额为100万元，原先利率为央行5年期以上基准利率6.55%，剩余期限为20年，采用等额还款方式。1月1日贷款利率下降至新的五年期以上贷款基准利率6.15%后，在整个2015年，市民会因此而少还大约4000元利息。

另外，对于采用等额还款方式的市民，随着2015年1月1日利率降低，贷款每个月归还的本金金额都比2014年12月要多，而且会逐月增加。本金还得越多，市民今后在贷款结清前要承担的总利息就会越少，对市民而言更是一大利好。

由于明年开始，市民偿还房贷的月供会有变化，为了解自己新的月供金额，市民可以到银行网点打印明年的还款计划，以便按时、足额归还贷款，避免在自己的信用记录中留下“污点”。

相关知识

部分城市银行房贷利率普现九五折 明年月供压力减小
全国多地银行房贷利率上浮10% 部分银行暂停房贷
深圳房贷利率迎新低 100万贷款月供省近200
深圳松绑限贷迹象明显 首套房贷利率最低九四折
深圳珠海部分银行房贷利率有松动 最高可打9折
郑州房贷新政满月 部分银行房贷利率悄悄松动
一线城市房贷利率重现八五折优惠
一线城市房贷利率重回8.5折 整体宽松可能性低
郑州首套房认贷不认房 个别银行房贷利率下浮到15%
广州某银行房贷利率降5% 四大行或集体下调