搜房网讯 2014年接近尾声，回首这一年来房地产市场可谓是风雨兼程、起起伏伏，中央政策、行业声音，无不在影响楼市。崭新的一年，楼市何去何从？搜房网年度策划采访地产圈内精英，了解圈内人对2014年楼市的感观以及对2015年楼市的期许。汇福房地产开发有限公司副总经理刘振刚先生，就2015年燕郊楼市大预测，表达了自己的观点。

汇福房地产开发有限公司副总经理 刘振刚

2014年利好政策 给楼市注入强心剂

燕郊楼市自2014年初以来，受北京市场成交量价波动影响，燕郊市场成交量有所下滑，加之燕郊楼市刚需类项目存量大、同质化严重，导致竞争日益加剧。由于燕郊楼市的主要客源均是北京的外溢型客群，今年整体楼市下行，北京市场本身的价格都有所下降，燕郊也受到很大影响。

面对2014年楼市整体低迷的状况，政府连续出台了多个政策推动楼市，央行在国庆节前一天发布“央行930房贷新政”，进行了一次房贷大优惠。11月21日中国人民银行发布了下调人民币贷款和存款基准利率的通知。这两项政策对于购房者可说是真金白银的优惠，对于整个楼市来讲更是一剂强心剂。虽然市场在多重政策利好的驱动下逐步回暖，但依旧难掀去年的热络场面。

告别“疯狂时代” 走向“理性时代”

就我们自身项目而言，汇福•悦榕湾12月6日首次开盘销售，一次性去化近1400余套，一经入市就打破了楼市僵局。继开盘一周后公寓再度开盘，近千余组客户到场抢购，热度丝毫不减，率先引领了京城楼市热销局势的回归。在今年整体楼市不让人满意的情况下，项目推出如此火爆的现象，实属是个特例，我们很欣慰的称之为“汇福•悦榕湾现象”。

随着市场的演变，购房者的置业需求已经回归理性。虽然，今年多项利好政策出台，但是，区域其他项目成交量并无明显变化，这证明着市场告别了“疯狂时代”，平稳且缓慢上浮的现象或将成为新常态。经过这些年的沉淀，北京及周边的购房者对房地产有了全新的认识，变得更为理性，对优质楼盘更青睐，对产品品质、环境跟配套都有了更高的要求。楼市已经进入了一个理性的时代，谁能提供最优质的产品，谁才能赢得顾客、赢得市场，而我们项目所集合的多重优点使得热销成为了一种必然。

预测2015 价格浮沉中“稳”字当头

预测2015年的燕郊楼市，我们不能泛泛地去说整体楼市的变化，客户自有其明智的选择和判断。随着房地产业政策和行业本身的逐渐成熟，以及客群思维方式的改变，那种普涨普降的现象不会再出现。预计接下来的一年，客户也会对房地产有更成熟的理解和追求，楼市也将趋于理性，楼价会呈现平稳中上升的态势。

2014年对于汇福•悦榕湾来讲是一个完美的收官，我对于2015年充满信心，在新的一年里，楼市一定会更健康有序。汇福•悦榕湾二期会在春节之后开盘，我们也更加为消费者着想，开盘的放量比一期要多，预计在50万平米左右，产品将一如既往地保证最优品质。

最后，谢谢大家一直以来对汇福•悦榕湾的关心与厚爱，我们将砥砺前行，再创佳绩。

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