家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 年初低迷年末成交翘尾 2014年济南楼市跌宕起伏

年初低迷年末成交翘尾 2014年济南楼市跌宕起伏

https://m.biud.com.cn 2015年01月05日11:21 家居装修知识网  

  置业顾问杨浩凡说,去年二十分钟就能完成一项订单,今年看着很有意向的客户也要考虑好几天,他的业绩连去年的一半都不到。不过,“我看好明年。”

  忙忙碌碌这一年,西客站片区某楼盘销售主管周明凯打了两场价格战,身心疲惫;奋斗在一线的置业顾问杨浩凡没有完成年初目标,直喊“心塞”;观望了一年多的购房者小李,在年尾出手,松了口气。

  时光如白驹过隙,2014年最后一页台历即将翻过,跌宕起伏的楼市大戏也将开启下一幕。这里讲述的是与一套房有关的三个人的故事,这三人,是众多心系楼市的济南人的缩影。

  12月28日下午2点,记者来到西客站某楼盘售楼处接待大厅,事先约好的该项目销售主管周明凯接待了记者。当时,大厅里有七八名置业顾问正忙着向看楼的市民介绍项目。

  “从10月下旬我们降价促销,看楼的越来越多,上半年挺闲的。”周明凯陪记者在大厅里坐下,开始讲述他这一年的卖楼感慨。

  “今年大半年楼市的观望氛围比较重,项目在年初定下的销售指标是18亿。当初我们过于乐观了,后来发现这目标根本无法实现,6月份就下调为8亿。”报出这些数字的同时,他指着大厅外周边的楼盘对记者说:你看,周边的项目都起来了,竞争比预想得更激烈,价格战不可避免。

  一说到价格战,周明凯略显兴奋,“第一枪是金科城(资料相册)打响的,是在今年5月份。”2013年年底每平方米均价还是7300元的金科城,今年5月就降到6400元。随后,龙湖洋房就接招了,直接低价入市,接着,还有三四个项目也迅速跟进。没多长时间,西客站的项目就“拼”起来了。

  “5月份那场价格战,我们参与不深;到了10月份,我们不得不应战了,我们直接降600元。”

  周明凯介绍,当首轮降价在各个楼盘打起来后,首先降价的项目迅速失去了价格优势,为了促销量,10月份第二轮降价又开打。“对已成交的老业主,也在总房款中减去了相应的差价。”他说,这一降价效果很明显,销售量接着就上扬了,“2月至10月初销售了450套,降价后,10月中下旬至12月中旬,就卖了300套房子。累点儿也值了。”

  在接待台边坐着一位置业顾问,他的名字叫杨浩凡。“今年总体来说很不理想,原本想换车,想攒钱装修,到现在了,基本都泡汤了。”说着,他无奈地笑了。

  卖楼这行杨浩凡已经干了6年。2013年济南楼市火爆,在西客站一知名项目中,他半年多时间就完成了8000万的业绩,因此,他对2014年满怀憧憬,并定下“换辆车+积攒装修基金”的宏伟目标。

  “我们的项目是4月份开盘,到5月份,西客站这片的形势就开始下行。”杨浩凡介绍,他们这个项目在开盘之初计划推500套房源,但市场不理想,调整为300套。“最终开盘签了150套,在上半年观望氛围浓厚的背景下,这个成绩我们已比较满意了。”杨浩凡感慨。

12下一页

相关知识

年初低迷年末成交翘尾 2014年济南楼市跌宕起伏
开局不利但后劲十足 2015年济南楼市大有看头
11月多城销量提升 楼市年末成交翘尾几成定局
2014年济南住房保障支出预算资金29897.80万元
济南楼市逐步回暖 二手房市场或重现“金九银十
2014济南楼市年末翘尾 新兴热点区域成交火热
2014年房地产市场先冷后暖
2014济南房价重现2008年价格 2015年或难有突破
2014济南住宅成交均价8401元/平 同比下降1.5%
业内预测2014年房价:整体增速放缓 分化加剧

本文来自 家居装修知识网 年初低迷年末成交翘尾 2014年济南楼市跌宕起伏 https://m.biud.com.cn/news-view-id-495891.html