“斗争”前，楼顶公共空间的破损

　　北京的高层住宅楼，都会有一到两层的地下室和位于楼顶上的设备房，这些空间往往都被物业占用，有的还被出租成地下宿舍。而这些空间的使用权，甚至产权，其实都属于业主。把这些空间要回来给业主使用，哪怕只是空着，也是一种维护自身利益的方式。如何能把这些空间争取回来，争取回来做什么，海淀区曙光花园小区望山园5号楼的斗争过程也许会给人们提供一个思路。

　　“斗争”后，租给业主用的库房

　　地下小库房，是跟物业硬生生要回来的

　　两年前，林奶奶从老家到北京给闺女带孩子。对闺女家的房子、车子包括附近的公园，林奶奶印象都一般。但是，有一样东西让她觉得特别可心，那就是闺女家的小仓库，“这才是居家过日子的宝贝”。

　　林奶奶的闺女住在曙光花园小区望山园5号楼，这个小仓库就在自家楼下的地下室，是整座塔楼的地下部分进行隔断后，分租给业主的。林奶奶带记者坐电梯到地下一层他们家的小储藏室参观。这不到10平方米的空间里，靠墙放着一个装杂物的柜子，后面还立着两个大床垫。另一边摞着孩子的两辆推车，一张小婴儿床，孩子骑过的两辆小自行车。在中间，堆放着林奶奶的冬储物资，附近超市特价每斤0.19元的大白菜买了30棵，大米、白面，土豆、地瓜，还有两大捆大葱……林奶奶还惋惜：“要不是附近没有卖酱菜缸的，我这会儿早就腌上酸菜、打上大酱了。有这个小库房真是好啊，多少东西都能放。”

　　林奶奶的女儿小王也很得意：“我朋友家里，但凡有孩子的，家里都被孩子的东西挤得没地方下脚，没一家能像我家这样利索的，这一切都归功于我们有这个小库房。”而根据小王的介绍，他们能够拥有这个小库房则归功于他们业委会的努力。“几年前楼下也都是由物业杂七杂八地租给其他人用，还有物业的员工免费住在这里，是我们业委会尤其是胡阿姨比较给力，从物业那里硬生生地要回来的。”

　　“有业委会，才能够有力量去跟物业对话”

　　而在胡阿姨看来，能把地下空间拿回来给业主使用，关键还在于成立了业委会。“靠一个业主或者几个业主，是没办法跟物业掰手腕的，必须得有业委会，才能够有力量去跟物业对话。”

　　胡阿姨说，当初她也是偶然情况下才发现物业侵占了业主的很多权益。“2009年秋天，我想安装电视天线，跟物业的人商量帮我打开楼顶。我跟物业的人关系还不错，他们帮我开了上楼顶的门，上去之后我就震惊了！”胡阿姨给记者找出了一摞她当时拍的照片说：楼顶上本来用作电梯房和设备间的两个一共有八十多平方米的大房间，被一位物业员工当成了自家私产，他和爱人住一间，他的女儿和姑爷住另外一间。楼顶铺的砖被踩塌了很多，雨水管和排气管被破坏，变成了他们家的污水排放处，楼顶用来通风的排风口被当成了杂物间，楼顶很多地方都有长期便溺后留下的痕迹……

　　“物业本来就是吃业主的，喝业主的，凭什么还这么糟践我们小区？！”愤怒的胡阿姨感到必须要为业主维权，她花了将近半年的时间，慢慢地了解情况，发现小区里几乎每栋楼的楼顶、地下室都被物业占用，或者做了员工宿舍，或者出租赢利。

　　“购房合同中明确写了，地下室和楼顶的房屋都算公摊面积”

　　掌握了一些基本情况后，胡阿姨立即在小区里发动业主，召开业主大会，并且于第二年夏天成立了业委会，胡阿姨也被选为第一届业委会主任。“业委会成立后，我们立即跟物业提出，必须马上把5号楼地下室和楼顶归还给业主。”之所以选择5号楼做突破口，也在于这个楼的一个特殊情况：“我们小区十几栋楼中，只有这栋楼在业主购房合同中明确写了地下室和楼顶的房屋都算公摊面积，那么在产权上，这些空间就是属于业主的，要起来更加名正言顺。”

　　正因为有这个证据，物业也没有理由拒绝，只是提出很多出租的地下室还没有到期，希望能宽延一些时间。胡阿姨寸步不让，“这本来就是设备层，不能住人，必须得立刻搬。”物业最终给予了配合，逐渐把地下室腾退出来。

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