东城中心片区部分地段商业市场“消化不良”引发控规调整

　　东城中心片区部分地段的商业市场出现“消化不良”，并引发片区控规调整。昨日，市控规委员会今年第一次会议审议通过了多个控规及调整，备受关注的东城中心片区控制性详细规划J、K街坊一般调整作为预备项目，虽未正式审议，但其调整内容在昨日的会议上浮出水面。

　　根据调整后的规划，东城石井市场所在的地块将被改造成商住用地，与天骄峰景、东面寮步的鼎峰尚境等楼盘形成较为完整的居住小区。原有的菜市场及影剧院北移至莞樟路南侧。

　　怎么调？

　　两个地块用地功能互换

　　东城中心片区是东莞城区非常重要的商业及居住地段。此次规划调整地块J、K街坊位于东城中心片区莞樟路以南、石井路以东、东升路以北，东至东城区边界。地块毗邻星河传说、黄旗山城市公园及虎英公园。涉及调整地块为原控规J、K街坊中的4个地块，原规划以商住用地及商业用地为主，面积约5.46公顷。

　　控规调整内容显示，J、K街坊商住混合用地与商业用地位置互换，容积率等相关指标保持原控规不变。也就是说，石井市场所在地块将会改造成为商住区，莞樟路南侧地块则发展商业。

　　为何调？

　　部分地块商业“过剩”

　　据悉，东城石井“三旧”改造已审批通过，在改造过程中，由于沿东升路的东城13碗及星河城已形成较成熟的商业带，石井市场所在的K街坊地块大量商业难以消化，招商引资困难。

　　因此，东城街道办决定对“三旧”改造局部功能进行微调，加快推进“三旧”改造，盘活存量土地。

　　东城规划部门表示，黄旗山北、石井市场所在地块周边已形成较完整的居住社区，有公务员小区、天骄峰景、鼎峰尚境等，居住功能完善，且周边商品房一直供不应求。调整后，该地块改为商住用地，形成完善的居住社区，满足市场需求。此外，原控规石井市场所在地块大量的商业也会对北面小学造成干扰。

　　调后怎样？

　　商业、居住界面更完整

　　规划调整方认为，控规调整后可减少对石井市场所在地块北面小学的干扰，用地布局更加合理。若石井“三旧”改造能以商住用地推出市场，满足市场需求，定能以此为突破口，推动“三旧”改造。

　　从功能布局上看，调整后居住远离快速路莞樟路，靠近南边东升路一侧，与天骄峰景、东面寮步的鼎峰尚境等楼盘形成较为完整的居住小区。

　　记者查询规划图发现，调整后，沿莞樟路及东升路分别会形成更完整的商业界面及居住界面，莞樟路与石井路交叉口处景观空间将成为片区标志性节点。

　　谢岗、樟木头交界处将建综合商业服务区

　　作为谢岗镇西部门户的燕东桥片区拟主攻物流产业，将打造成集高新技术产业、现代物流为一体的新兴服务型特色产业园区。该项目作为东莞市重大项目，昨日的规委会通过了控规审议。

　　谢岗镇燕东桥片区西面和南面分别紧邻常平镇和樟木头镇，此次控规通过建设综合商业服务区拟拉近谢岗镇与樟木头镇的关系。规划内容显示，在莞惠城际樟木头站点的东面、29号路与18号路交叉口，将规划建设综合商业服务区，作为谢岗镇与樟木头镇之间的重要功能节点，承担部分区域功能，配置大型综合商业中心、旅游酒店、商业写字楼。

　　在配套方面，片区规划新增两个幼儿园共15班；一个九年一贯制学校，独立占地，小学18班，初中9班。规划区的高中学位由谢岗镇其他片区平衡。幼儿园和学校均规划在片区西北的居住组团。 （记者李直建）

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