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中山:二套房公积金贷款首付降至五成

https://m.biud.com.cn 2015年01月07日10:16 家居装修知识网  

  中山楼市库存量超10万套处于高位 新政策有利于消化库存

  去年年末至今,中山对住房公积金缴存、提取、贷款等多项政策进行了调整。其中,提取公积金租房,无需提供租房合同、发票等部分新措施于去年年底实施,而公积金贷款条件放宽,二套房公积金贷款首付降至五成等,于今年1月1日起正式执行。

  中山市住房公积金新政策究竟有哪些调整?已执行多日的新政策,有哪些明显变化?新政策将对楼市带来哪些刺激,楼价是否会上涨?记者为您详细梳理新政策的变与不变。

  文/广州日报记者吴佳

  首付:二套房公积金贷款首付降至五成

  记者查看最新实施的《中山市住房公积金个人住房贷款实细则》(以下简称《细则》)获悉,在住房公积金贷款政策方面,有明显调整,即购买二套房,使用公积金贷款首付将从六成降至五成。

  该细则中指出,“使用公积金贷款购买家庭第二套自住住房的,首付款比例不得低于50%,利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。”

  而原有政策自2012年8月1日起实施,即“用住房公积金个人住房贷款购买家庭第二套自住房的,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金住房贷款利率的1.1倍。”

  申请额:每月超5000万元无明显变化

  自今年1月1日以来,中山市住房公积金新政策已执行多日,有哪些明显变化呢?

  记者从市住房公积金管理中心获悉,虽然二套房公积金贷款首付降至五成,但由于下降幅度并不大,暂无明显变化。

  “目前,中山每月住房公积金贷款申请额为5000万~6000万元,二套房的首付与之前相比下降了一成,降幅不大,所以贷款申请增长不多。”该中心相关负责人坦言,由于中山房价不高,不少中山本地户籍人士拥有的存量房数量已超过两套,所以随着政策调整,购买二套房并申请住房公积金贷款的人群还未出现大幅增加。

  业内:库存量超10万套 新政策对买房者是利好

  住房公积金政策调整,将对本市楼市带来哪些影响呢?对此,业内普遍认为,随着新政策的实施,将刺激入市,有利于消化中山楼市高位库存。

  “目前,中山楼市库存量已超过10万套,未来3~5年内,预计有25万套的供应量。而这一高位库存量,排在全省前三名内,远远超过周边城市。”中山房地产业内资深人士黄峻分析说,公积金政策的调整将是影响今年楼市的重要因素,对于买房者来说,这将是利好。

  据他预测,新政策的实施将刺激入市,有利于消化本地高位楼市库存。“但新政策预计对楼价贡献不高。”他说,面对高位库存,开发商大体已达成共识,将走以价换量的路子,并不敢贸然升价。

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