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绿地以2408亿预销售额超万科 地产龙头易主

https://m.biud.com.cn 2015年01月07日10:36 家居装修知识网  

  随着万科公布2014年全年销售业绩为2151亿元,行业关注许久的“老大之争”落定。万科5年来第一次失去“年度销售冠军”的宝座,绿地集团以2408亿元的预销售额成为房地产行业的新霸主。

  绿地:多卖了257亿

  5日晚间,万科公布了12月份销售及近期新增项目情况。2014年12月,万科实现销售面积206.8万平方米,销售金额250.3亿元。2014年万科累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151亿元,分别比2013年同期增长21.1%和25.9%。

  此前绿地集团发布的数据显示,2014年绿地实现预销售金额2408亿元,实现预销售面积2115万平方米。其中,国内销售金额2255亿元,较上年增长了43%;海外收入153亿元,较上年大幅增加467%;海外预销售面积42万平方米,较上年大增568%。

  绿地最终坐上“老大”交椅,得益于其商用物业和海外房地产的销售。绿地集团董事长张玉良曾表示,未来5年,绿地将强化全球经营,多元发展,到2020年企业跨国指数要达到25%以上。高周转的模式也是绿地近年来销售业绩快速增长的一大法宝。有资料显示,绿地项目从拿地到开盘时间一般为6至10个月。“绿地干掉万科是竞争模式的转变,去年绿地资金周转率和融资成本降低率均超过万科,绿地住宅项目在二三线城市布局也越来越多。”经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向北京晨报记者介绍道。

  万科:不再强调规模

  不同于绿地对“龙头老大”的渴求,万科在行业波澜之际则强调将不再用规模数字作为企业的经营目标。

  2013年12月23日,万科总裁郁亮在致万科全体同仁的一封信中表示,当传统业务进入白银时代,市场处于调整期的时候,需要加倍重视经营性现金流的健康,不再设定回款数字的目标,但对回款率将进一步提高要求。“规模是一把双刃剑。”郁亮表示,规模意味着行业地位及规模效应带来的好处,但也意味着更大的资源占用和形成更多存货的可能,“黄金时代规模数字本身就是领跑者的标志之一。但在白银时代,精细化管理水平,对金融的理解,经营品牌、信用的能力,将成为核心竞争力。”

  “去年万科销售速度放缓,住宅的开发速度有所降低,不讲究销售额的排行,讲究资金盈利水平,更趋向于平衡方向发展。万科的人员流动性也比较大,经营管理模式的转变没有进行很好的对接。”谢逸枫在接受北京晨报记者采访时表示,未来房企的业绩将继续分化,集中度会进一步提升,房企的转型升级和产业布局也会愈趋明显,预计更多的房企会去寻找平衡点,不会过多的强调规模,“房企的并购和收购也会越来越多,小房企将很难活下去。”世联行董事长陈劲松也表示,规模、简单的销售额指标也许已经不再是竞争的要点,客户和长期效益才是关键。

  晨报记者 杨奕

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