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“后降息时代”存销比下降催涨房价

https://m.biud.com.cn 2015年01月07日14:21 家居装修知识网  

“央妈”降息满月,楼市库存是否依旧“亚历山大”?“后降息时代”改善需求积极释放,市场成交快速提振,一线城市11月新建商品住宅存销比出现明显降低。受益于库存压力的下降,一线城市房企有望淡化以价换量的策略,率先尝试涨价。在此背景下,京城楼市的优质资产泛海容郡墅备受瞩目,受到诸多置业者青睐。

一线城市库存回落房价上涨概率加大

一线城市库存在11月份继续回落,新建商品住宅存销比为14.6个月,不仅低于10月份的15.7个,相比9月份17.2个月的数值更是下跌明显。存销比的连续降低,意味着一线城市的库存去化速度有所加快,去化周期明显缩短。

“后降息时代”库存压力的降低,得益于一线城市改善型购房需求的积极释放,市场成交的提振带动了存销比的回落,一线城市库存正在构筑顶部,房价下跌压力将趋于缓解。并且随着各类利好政策效应的叠加,购房者入市门槛和购房成本都在降低,这会促进一线城市市场成交量继续上行和去库存压力减少。在此背景下,一线城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略,房价上涨的概率在加大。

“后降息时代”的11月,一线城市新建商品住宅成交均价达到23484元/平方米,环比增长5.0%,同比增长6.8%。成交均价比10月份增加了1115元/平方米,也意味着市场情绪比较高涨,进一步佐证了一线城市的房价上涨趋势。

面对“后降息时代”房地产市场的库存,知名房地产商任志强12月16日也在北京表示,并不看衰中国房地产市场,虽然预计明年房地产投资增速将会继续下滑,但到明年9月份房价将会出现反弹。

众多顶级资源傍身 泛海容郡优质资产受捧

存销比已经见顶回落,救市政策效应趋于释放,房价上涨呼之欲出。在此趋势下,如何选取一所优质住宅,正在被众多置业者提上日程。于是泛海容郡脱颖而出,受到市场的一致青睐。

在众多资源中,地段堪称泛海容郡的最大优势。项目地处东四环,毗邻朝阳公园,位于寸土寸金的城市核心。在城区土地濒临断供的当下,泛海容郡不仅成为城市核心的稀缺放量,更是朝阳公园板块仅有的200㎡区间段新品供应。炙手可热的地段与稀缺的产品供应,使项目占据京城楼市的制高点,再加上周边的朝阳公园,泛海容郡成为广受置业者追捧的优质资产。

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(泛海容郡效果图)

泛海容郡还拥有华中师大一附中朝阳学校、府学胡同小学朝阳学校、泛海幼儿园等顶级教育资源。在“就近入学”的教育改革举措下,学区房的概念再次升温,由于包揽从幼儿园到高中的全程优质教育资源,泛海容郡势必成为财智阶层的的首选栖息地。

此外,在泛海容郡2667平方米的温泉会所内,还有源自地下3000米的“黄金理疗温泉”。这一城市绝对罕有的城市地脉温泉,受地层深处的高温高压及稀有金属的矿化作用,富含众多对人体有益的矿物质及微量元素,堪称臻稀的医疗矿泉。

众多顶级资源傍身,使泛海容郡成为名副其实的优质资产,在房价上涨前夕,势必成为价值投资之佳选。凭借稀缺资源,泛海容郡将吸引众多积极入市的置业者,成为楼市新宠。

泛海国际官网链接:http://www.bjfanhaiguoji.com/



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