“央妈”降息满月，楼市库存是否依旧“亚历山大”？“后降息时代”改善需求积极释放，市场成交快速提振，一线城市11月新建商品住宅存销比出现明显降低。受益于库存压力的下降，一线城市房企有望淡化以价换量的策略，率先尝试涨价。在此背景下，京城楼市的优质资产泛海容郡墅备受瞩目，受到诸多置业者青睐。

一线城市库存回落 房价上涨概率加大

一线城市库存在11月份继续回落，新建商品住宅存销比为14.6个月，不仅低于10月份的15.7个，相比9月份17.2个月的数值更是下跌明显。存销比的连续降低，意味着一线城市的库存去化速度有所加快，去化周期明显缩短。

“后降息时代”库存压力的降低，得益于一线城市改善型购房需求的积极释放，市场成交的提振带动了存销比的回落，一线城市库存正在构筑顶部，房价下跌压力将趋于缓解。并且随着各类利好政策效应的叠加，购房者入市门槛和购房成本都在降低，这会促进一线城市市场成交量继续上行和去库存压力减少。在此背景下，一线城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略，房价上涨的概率在加大。

“后降息时代”的11月，一线城市新建商品住宅成交均价达到23484元/平方米，环比增长5.0%，同比增长6.8%。成交均价比10月份增加了1115元/平方米，也意味着市场情绪比较高涨，进一步佐证了一线城市的房价上涨趋势。

面对“后降息时代”房地产市场的库存，知名房地产商任志强12月16日也在北京表示，并不看衰中国房地产市场，虽然预计明年房地产投资增速将会继续下滑，但到明年9月份房价将会出现反弹。

众多顶级资源傍身 泛海容郡优质资产受捧

存销比已经见顶回落，救市政策效应趋于释放，房价上涨呼之欲出。在此趋势下，如何选取一所优质住宅，正在被众多置业者提上日程。于是泛海容郡脱颖而出，受到市场的一致青睐。

在众多资源中，地段堪称泛海容郡的最大优势。项目地处东四环，毗邻朝阳公园，位于寸土寸金的城市核心。在城区土地濒临断供的当下，泛海容郡不仅成为城市核心的稀缺放量，更是朝阳公园板块仅有的200㎡区间段新品供应。炙手可热的地段与稀缺的产品供应，使项目占据京城楼市的制高点，再加上周边的朝阳公园，泛海容郡成为广受置业者追捧的优质资产。

泛海容郡效果图

泛海容郡还拥有华中师大一附中朝阳学校、府学胡同小学朝阳学校、泛海幼儿园等顶级教育资源。在“就近入学”的教育改革举措下，学区房的概念再次升温，由于包揽从幼儿园到高中的全程优质教育资源，泛海容郡势必成为财智阶层的的首选栖息地。

此外，在泛海容郡2667平方米的温泉会所内，还有源自地下3000米的“黄金理疗温泉”。这一城市绝对罕有的城市地脉温泉，受地层深处的高温高压及稀有金属的矿化作用，富含众多对人体有益的矿物质及微量元素，堪称臻稀的医疗矿泉。

众多顶级资源傍身，使泛海容郡成为名副其实的优质资产，在房价上涨前夕，势必成为价值投资之佳选。凭借稀缺资源，泛海容郡将吸引众多积极入市的置业者，成为楼市新宠。

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