拍卖公司：拍卖有变动，房价不低于起拍价

　　“广州路209号的紫府铭居小区，有25套拉萨路小学的学区房，将以平均不超过2.9万元/㎡的价格进行分拆拍卖。”这一信息最早是去年底由南京产权交易中心挂出的，近日又由江苏省振源国际拍卖有限公司挂出公告。

　　房源的转让方是鼓楼区国有资产监督管理办公室，建筑年代是2012年，房源共29层，拍卖房位于6至23层之间，建筑面积从96.13到170.89平方米不等。公告显示这25套房产现在都是毛坯、空置状态。

　　在拉小的学区房中，无论从房龄、面积还是地段，都非常稀缺。虽然总价高达三五百万，但仍吸引了大量望子成龙的家长，和不少闻风而动的投资客。

　　房产中介：非双学区，成交价仅3万出头

　　据了解，紫府铭居去年10月14日，曾将这25套房一次性打包，以9003.73万元的底价整体拍卖，但未能成功。

　　南京产权交易中心网上公示的25套房产清单显示，户型为96.13㎡、109.4㎡、140.02㎡、169.79㎡、170.89㎡不等，共计3118.66㎡。房子总价从287.62万元到476.49万元不等起拍，拍卖公示要求买房人一次性付款，开拍后价格也随竞拍而上涨。

　　紫府铭居周边有多家中介门店告诉记者，他们也都接到了这批拍卖房的代理销售权。2014年7月左右，委托方要求他们25套整体出售，但是金额庞大，价格优势不大，没能成功，之后就同意拆散零售。

　　“紫府铭居的房源，光今天就有7-8组的客户要求看房了。”满堂红龙江分店的工作人员表示，最高价格不高于31000元/㎡还是很有优势的，况且房子还是2012年的。

　　仟佰间学区房门店经纪人也透露，之前他们经手的该小区房源成交价格也仅3万出头，但昨日有6位客户交了2万元诚意金，不过要等到19日去现场看完房才交30万元保证金。

　　那么，即将拍卖的2.9万元/㎡这个价格，究竟便不便宜呢？

　　我爱我家金鹏店店长徐玉祥介绍说，紫府铭居目前在二手房市场挂牌价格也仅在3万元/㎡出头。

　　据了解，2014年拉小学区房的全年成交均价在30000元/㎡至35000元/㎡之间，与2013年学区房火热的时候相比，下滑了约7%。

　　中耀地产的中介经纪人告诉记者：“紫府铭居是拉小本部学区，但它的中学学区是致远中学，属于29中的分校，所以它不算双学区房。另外，其面积较大、总价较高、户型并不全是南北通透，较市场上的学区房其价格并不占优势。”

　　拉小学区房的价格，根据小区、房子的状况有很大的差异，“五台山庄均价可以卖到42000元/㎡；差一点的老小区2万多元也可以买到。”徐玉祥表示。

　　昨天，振源拍卖公司的工作人员告诉记者，公告发出后咨询电话不断，这两天就有不少人预约，此次拍卖信息后续还有变动，挂出的房价仅是起拍价，拍卖后房价只高不低。金陵晚报记者获悉，1月19日之前竞拍人均可报名，竞拍要交30万元保证金，报名者19号可去现场看房。

　　去年鼓楼学区房价小涨千元

　　我爱我家针对鼓楼区的琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学、芳草园小学、鼓楼一中心小学、南师附中树人学校附属小学这6所学校周边学区房的统计，2014年的成交均价为34447.71,元/㎡，相较于2013年的成交均价33411.29元/㎡，涨了1036.42元/㎡。

　　“2014年整个市场环境不如2013年，部分房东急于出售学区房，加之出台的一系列商品房优惠政策，因此房东们的定价比较有诚意。2014年的学区房价格基本属于筑底的状态了。比起2013年，拉小学区少了100套左右的成交量，价格也降到了平稳趋势。”徐玉祥表示。

　　据了解，95%要买学区房的人，都是冲着学区来的，对房子本身的要求并不高，所以大面积、高总价的房源，一般买房人还是难以接受的。

　　“小户型、低总价的房源好出手，买房人比较愿意考虑。”徐玉祥介绍，50%的买房人购买学区房属于二次置业。孩子到了上学年龄，这样的客户购买目的性较强。而当孩子毕业，出于升学、工作、置业等综合因素，买房人会卖掉这样的房源。他预测，2015年的学区房价格也不会出现大幅上涨或大幅下跌的趋势，只能是趋于平稳状态，一方面是因为学区房本身推出的量就不多，另一方面有些地段高库存需要消化。

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