去年江门楼市累计网签12469套，数量创下新高。全泽超 摄

　　“楼市寒冬”“近几年库存最高的一年”“近几年成交量最高的一年”……这些截然相反的标签贴在2014年楼市身上，让去年的楼市显得难以看透。

　　近日，江门住建局2014年12月份成交数据出炉，去年全年的楼市成交至此也尘埃落定。江门楼市的库存量依然有增无减，以14500套的库存量高居历年榜首。然而，在全国楼市不景气的大环境下，江门楼市在2014年成交以累计网签12469套的数量再创新高，成交量居然超过了楼市十分红火的2013年，这份成绩单让不少业内人士喜出望外。在成交均价方面，去年江门楼市的成交均价和前年相比稍有下降，据住建局统计，去年1—12月份住宅网签均价6502元，比前年下降了0.4%。

　　网签12469套成交量再创新高

　　很难料想，在楼市传言四起、被称为“楼市寒冬”的2014年，江门楼市的成交量居然再次刷新纪录，成为近年来江门楼市成交新高，甚至超过了楼市最红火的2013年。据江门市住建部门官方网站发布的信息显示，1—12月商品住宅累计网签面积134.15万平方米，同比减少0.7%；累计网签12469套，同比增长6.9%。

　　刚刚过去的2014年，楼市经历了一个前冷后热的过程，江门也不例外。马年之初，杭州、香港等多地频频出现楼盘大幅降价，全国楼市顿时风声鹤唳。江门楼市也陷入了观望，楼盘去化困难。恰逢2014年是江门楼市的供应“大年”，比往年更多的新楼盘不断推出市场，楼市消化压力骤增。然而从五月份开始，随着楼盘的促销力度加大，楼市开始逐渐升温。到后半年，由于央行对房贷松绑的政策刺激，加上楼盘的促销力度进一步加大，下半年江门楼市呈现“高库存”和“高销量”并存的局面。

　　2014年江门楼市在年末更是来了个华丽的翘尾。据江门住建部门官方网站发布的数据显示，12月蓬江、江海区新建商品房网签面积23.04万平方米，其中住宅面积18.42万平方米，环比增长3.0%，同比增长44.7%；住宅网签套数1667套，环比增长1.6%，同比增长46.2%。1667套的成交量创了全年新高。在年末最后一个月成交冲至高峰的情况并不多见，这其中固然有政策的刺激影响，但购房者慢慢恢复信心也是一个重要的因素。

　　风光数据背后有隐忧14500套房屋今年待售

　　江门楼市在2014年有了一个漂亮的结尾。12月份1667套成交量创了全年的新高，而第二名的11月份成交量也仅仅比12月少数十套。年底两个月的成交量高达3380套，这也是近年较少见的现象。

　　2014年江门楼市华丽翘尾，这是否意味着可以乐观地预测2015年江门楼市会保持上升的势头呢？并不尽然。成交的红火并不代表楼市一片欣欣向荣，必须看到风光的数据背后仍有不少隐忧。

　　首先各大房企的心头大石是2014年堆积的天量库存。尽管2014年楼市成交量可观，但推出市场的货量增长速度比销量的增长还要快得多。随着年中开始开发商的促销力度增大，江门楼市的销量不断增加，但与此同时，库存量也一直有增无减，并且早早地突破了万套，一直没有消减的势头。直至12月结束，江门市住建局监控到的数据显示，2014年全年的库存量已经攀升至14500套，已经远远超出了江门楼市一年的消化能力。而且这一库存量也创下了近年来的新高。

　　如何消化这巨量的库存将是今年各房企最头痛的课题。有业内人士认为，以价换量将仍是2015年江门楼市的主调。元子地产有限公司总经理谭华驹认为到2015年江门楼市的主要任务仍是消化库存，让楼市回归健康运行的轨道，所以在价格上不会有太大的波动。

　　由于2014年的库存量过高，江门房地产的投资和开工方面已经大大减缓，大环境的不景气也抑制了不少开发商的投资冲动。所以在今年里江门楼市的供应量应当大减。江门楼市的库存压力应当逐步减缓，目前开发商主要的任务是消化掉2014年堆积的库存。政策方面，美吉地产总经理汤建军认为应该不会有控制性政策出台，反而会慢慢地补充一些像财税、土地等方面的合理温和的长效机制。

　　南方日报记者 全泽超

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