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评论:至亲过户房产自行定价 还需打好制度补丁

https://m.biud.com.cn 2015年01月09日11:36 家居装修知识网  

  1月5日,郑州住房保障和房地产管理部门、地税部门联合发布房产过户新政:凡直系亲属间过户房产的,不再由税务部门评估定价,均按合同中约定的成交价缴税,但成交价不能低于500元。这样一来,过去直系亲属之间交易过户要缴的数千元甚至数万元税费,如今只需数十元。这样给力的政策在全国是首创。

  至亲间过户房产可自行定价,郑州算得上是“首吃螃蟹”。以往各地的做法是,过户双方按照地税部门核定的价格交税。如此一来,即使是直系亲属间,以赠与或买卖方式过户房产,仍要缴纳数千元甚至数万元税费。现在好了,郑州直系亲属过户房产,不再由税务部门评估定价,而是可以自行定价,像税务部门评估价值为90万元的房产,直系亲属间过户可以自由定价不低于500元,所耗可能只需数十元,能省下一大笔税费,这是真正的还利于民。

  ——何勇海

  郑州的新政可能是善意的,但民间需要避免因此而出现纠纷。就像有些人为了规避房屋限购政策而办理假离婚,最后房子到手了,假离婚却办成了真离婚。至亲之间过户房产,一定也要注意相关契约的法律效力。如果至亲双方为房产约定了较低的定价,那这个约定就是有约束力的。上报给税务部门的自由定价,也可能是另一本账。当实际议定价和上报的自由定价不一致的时候怎么办,以何者为准,能不能让两个定价都有约束力,这些问题交易双方不妨先咨询一下法律人士。法治社会,“亲兄弟明算账”,别弄到“谈钱伤感情”的地步,把好事给办坏了。

  ——辉林

  民众最担心的,还是房产新政成为一些人转移不合法财产的暗道。从近年来曝光的贪腐案件看,老虎也好,苍蝇也罢,房产无疑是贪官们最热衷也最擅长的财产保值增值阀,而至亲往往容易结成贪腐共同体,正所谓一人得道鸡犬升天。假如这项政策推广开来且毫无限制,势必加大反腐倡廉的障碍,降低不动产统一登记制度、官员财产申报制度的威力。因此,要给郑州房产过户的新政打好制度补丁,防止它成为反腐制度笼子的缺口。——斯涵涵

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