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江门楼市猜想:2015前景看好 房价将企稳

https://m.biud.com.cn 2015年01月09日11:56 家居装修知识网  

  今年楼市五大猜想

  2014年的楼市经历了一整年的动荡不安,最终在最后一季迎来了漂亮的反击,并使得2014年全年的成交量超越了2013年,再度创下新高。不过,在成交业绩喜人的情况下,库存达到14500套的夸张数据,房价比去年微跌0.4个百分点,今年的楼市情况仍然呈现出相对复杂的状况。新年楼市究竟会有什么样的变化,房产大佬们怎么看今年的楼市,本报楼市新年第一期,新年大猜想。不过,需要提醒诸位,本期新年楼市大猜想尽管有一定的道理,但毕竟只是一个合理化的猜想,请不要把本文内容作为您今年买房的重要依据。

  【猜想一】:今年房价会是怎样的走势?

  华茵堡地产营销总监黄锦康:止跌回升。

  2014年江门房价的微跌可能不仅仅是微跌,实际上不少楼盘都有差不多3%~5%的跌幅,所以明年房价是有止跌回升的空间的。

  美吉地产经理汤建军:缓降企稳。2015年楼市仍处于供大于求状态,目前,房地产市场依然属于价格缓降阶段,2015年上半年还将延续价格缓降的态势,但预期上半年将陆续有政策及金融宽松支持,预期经过降价及消化存量的过程,下半年楼市将会企稳,至于价格方面,在供应量高企的情况下,下半年价格将以平稳为主调。

  【猜想二】:今年成交量会比去年更高吗?

  黄锦康:会。

  在我看来,住房成交量,趋势是逐年递增的,因为虽然已经买房的人越来越多,但是对住房的有效需求和潜在需求是不断更新的。另外,城市化水平的提高、产业转移等效应导致支撑房地产发展的人口也是逐年递增的,所以由人口增长带来的市场需求也是递增的。

  汤建军:会。

  在供应量偏大的情况下,开发商为回收资金,将会加大推货力量,2015年楼市的成交量依然保持高位,预期持平或超越2014年度。

  【猜想三】:

  今年会延续成交面积下降趋势吗?

  黄锦康:不会。

  户型越卖越小主要是因为政策对开发商建房的户型配比有要求,而不完全是因为市民想买小户型,毕竟江门人还是比较注重生活品质的。

  汤建军:会。

  购买主力人群决定了户型的需求,目前主力购买人群以20多至30多岁年轻人,刚需小户型依然是市场的主力需求产品,另外,政策调控抑制了部分二次置业改善型买家,随着金融政策的宽松,将大大增加该部分买家的购买力。也因此消费结构有所变化。

  【猜想四】:今年库存能降下来吗?

  黄锦康:能。

  房地产的库存有两种形式的存在,第一种是结构性库存,意思就是市场由于供过于求,暂时还没有卖出去,但是这类房子最终是可以卖出去的,消化这类库存,需要时间。另外一种是产品性库存,这种库存是因为产品本身存在问题而积压下来的库存,可能是因为产品过时、户型不受欢迎、甚至产品有质量问题、不被社会认同,这种产品一般消费者是不会去买的,是不可能消化的。所以不能单纯看到还有14500套库存,真正的去库存周期只看结构性库存而不看产品性库存,所以我认为江门楼市那些结构性的库存能够被消化。

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