品牌房企强者恒强，在市场上的领军地位愈加凸显，TOP100房企销售金额集中度接近40%。　　长沙晚报记者 余志雄 摄

　　长沙晚报记者 孙占锋

　　日前，克而瑞发布《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》，2014年全年销售额超过百亿元的企业扩容至76家，领军阵营规模进一步扩大。其中，万科地产、绿地集团、万达集团、恒大地产、保利地产、碧桂园、中海地产7家房企年销售额超过千亿元，而万科地产和绿地集团两家企业销售额更是突破2000亿元。强者恒强的竞争优势在不断强化，与中小房企之间的差距也在拉大，行业分化格局凸显。

　　具体到长沙市场，恒大地产、华远地产、万科地产、北辰地产、保利地产、五矿地产等房企销售领先，作为行业领军企业的带头作用明显，而且市场份额也愈发集中。

　　两房企突破两千亿，TOP50企业上升到154亿元

　　万科地产和绿地集团今年分别蝉联销售金额和面积榜桂冠，两家“两千亿”级龙头企业，引领着行业未来发展模式。据了解，2014年，万科地产进行了营销等多领域的创新，关于业绩增长，万科总裁郁亮就曾表示万科不再关注销售规模的增长。而绿地集团2014年的模式转型非常成功，综合实力大幅提升。

　　2014年，全国百亿房企军团扩容，吸纳了越来越多脱颖而出的优秀房企。从入榜门槛来看，TOP10企业的金额门槛从2011年的315亿元上升到去年的658亿元，TOP20金额门槛为288亿元，TOP50企业上升到154亿元，而首次关注的TOP100企业金额门槛也达到70亿元，接近2011年TOP50的入榜门槛。

　　在面积门槛方面，TOP10企业的面积门槛从2011年的300万平方米增长至2014年的570万平方米， TOP20企业同比2013年的299万平方米小幅下降1%至295万平方米；而TOP50企业上升至147万平方米，TOP100企业的面积门槛也达48万平方米。

　　纵观2014年楼市先冷后稳，整体销量有所下降，但TOP100的品牌优势凸显，集中度比前几年上升速度更快，幅度更大。TOP100企业金额和面积集中度分别达到38.37%和22.43%。而TOP10企业从2013年同期的13.72%上升至17.19%，TOP20及TOP50企业集中度分别达23.15%和31.65%，同比也分别提升了4.27个百分点和5.42个百分点，提升幅度加大。

　　不再单一关注规模，更追求有质量的增长

　　数据显示，2014年，20家典型房企销售业绩同比增长18%，增速相比2013年同比下降了7个百分点。不过，重点房企中逾半没有完成年度销售目标，有的甚至低至七成。有分析认为，年初房企受2013年销售形势影响，普遍将目标定得很高。另一方面，房企的理念也正发生变化，不再单一关注规模，而是更多追求有质量的增长。

　　2014年，恒大地产等较大规模的企业，在弱市环境中业绩仍能保持较快增长，成为一大亮点。其中，恒大地产2014年销售金额1376.3亿元，同比增长31.2%，全年目标完成率高达120%。

　　业内人士认为，白银时代对房企来说，机遇和挑战并存。房企必须积极思考如何有效转型、创新和变革。短期来看，房企“危”大于“机”，因为利润率在持续下滑，部分企业要亏损、出局，另外转型的不确定性很高，部分房企有失败的可能性。2015年，市场形势会变，但市场逻辑不会变。行业发展趋势或将以模式创新替代规模扩张，营销创新重视渠道和实用化，并注重购房者需求，提升服务软实力。

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