□专题统筹 信息时报记者 罗莎琳

　　专题撰文 信息时报记者 罗莎琳 陈莉 姜沁诗 张金娜

　　去年，广州楼市随全国大流，先抑后扬，整体呈U形态势，第三季度跌至谷底，第四季度实现反弹。而二手住宅则由卖方市场转为买方市场。中介报告显示，去年是房地产政策是最为宽松的一年，但去年广州二手住宅成交量是近年来的低位点，成交价也处于滞涨状态。至于2015年，业内专家大多持乐观态度，认为将量价齐升，但也有专家认为，政策刺激能否持续尚未知，房企应做好应对多种可能性的策略。

　　2014年盘点

　　一手楼市

　　价升量跌 存量消化期超一年

　　据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，2014年广州楼市新增供应890万平方米（老十区，未计新增的增城从化），同比大增25%。但在政策作用下，全年成交量下滑超过16%。截止2014年年末，全市存量消化周期达18.4月。

　　由于2014年大部分时间广州都实施严格的限购政策，成交严重受阻，全年（老十区）成交仅595万平方米，同比下降16.1%。成交均价17729元/平方米，同比上升12.7%。其中中心六区（天河、海珠、荔湾、越秀、白云、黄埔）成交量184.8万平方米，同比减少4.1%，均价27345元/平方米，同比上升7.7%；外围四区成交量410万平方米，同比减少20.6%，均价13396元/平方米，同比上升10.5%。

　　总价200万元以下物业成交高达总量的2/3，其中超过8成来自外围中小户型（120平方米以下）。总价200万~300万成交占比达12%，同样以120平方米以下产品居多，但主要来自市区及番禺华南板块。58同城有关负责人认为，2014年底与年初相比，外围消化压力剧增，尤其是花都、南沙和增城。外围各区当前存量消化都需要一年以上，花都2014年底消化压力尤其大。

　　此外，豪宅市场也呈现萎缩现象，2014年广州十区两市500万以上物业成交面积共计84.88万平方米，同比下滑2.7%。但降幅远低于大市的（下滑）16%。其中尤以2000万以上豪宅成交萎缩最明显。

　　二手楼市

　　量价齐跌 转为买方市场

　　2014年广州二手住宅成交量是近5年来的低位点，而成交价也处于滞涨状态。2014年年末的广州二手房价几乎回到一年前，全市10区均价18600元/平方米左右，比前年下跌了7.8%，而中心六区在22000元/平方米左右。2014年广州二手住宅楼市，正式由卖方市场转为买方市场。

　　据中原地产研究部统计显示，2014年广州市二手住宅成交面积同比下降约40%左右。这主要受如下几方面因素影响：一，2013年11月出台“穗六条”继续制约外地户籍人士购房；二，上半年银行频闹钱荒，商业房贷和公积金住房抵押贷款都极为紧张；三、一手楼库存高企，频频降价促销分流二手潜在客户。虽然在2014年四季度信贷、货币宽松利好频出，依然难以挽救全年二手住宅成交低位的局面。

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