黄剑琴

　　近日，新城某小区业主向笔者抱怨，一些小区保安不务正业，利用熟悉小区房源的工作优势，做起中介生意。业主的观点很明确，物业公司是全体小区居民出钱聘请的，兢兢业业地帮业主管理好小区就够了。如果小区保安再去代理中介，他的心思就会分散，保安工作也将大打折扣。

　　事实上，保安兼职二手房房屋中介这种现象早已或多或少地存在。外来租客有租房需求首先想到，去自己看中的小区处咨询门卫是否有房源；包括一些二手房中介人士也会跟保安、门卫打好交道，除了收集房源外，更多的是为日后带人看房图个方便。

　　而不少业主嫌天天带人看房麻烦，又不愿意多掏中介费，就把钥匙放在保安处，若有人想来租房，就由保安开门、介绍，成交后业主给予保安少量介绍费。由于保安平时工资较低，因此，代租、代售既解决了业主的需求，又为保安自己赚一点外快，可谓“皆大欢喜”。

　　一位二手房中介人士称，一些有租赁需求的消费者，从保安处拿到业主电话后直接交易，这样可以省一笔中介费，再给予保安一点费用；还有的通过保安介绍成交后，再委托二手房中介代办手续。

　　部分保安在小区工作多年、对小区房源非常熟悉，并且得到部分业主的信任，在业主有需求的情况下，顺手做中介似乎也在情理之中。但让业主担心的是，个别保安则是完全钻到这块“蛋糕”里去，工作重心完全转移到打听小区房源信息以及带房客看房上面，从而忽略了正职工作。

　　一些成熟的物业公司会禁止保安从事中介服务，因为小区保安从事中介服务，不仅有损公司的形象，还会增加矛盾。其中包括保安与业主之间的矛盾，保安与保安之间的矛盾。

　　从法律的角度而言，如果只是牵线搭桥，在物业服务范围内是可以的。一旦涉及收费，就超出了保安的职责范围，且存在很大风险。虽然委托谁去租售房子是房主自己的事，但是他们还是忽略了专业性以及法律风险等问题，若出现纠纷，房东及租客的利益都很难得到保证，所以买卖房屋双方，都应该找到专业、正规的房产中介机构进行房屋租售。

　　为了杜绝保安兼职二手房中介业务，个别楼盘有自己的物业管理公司，由物业公司出面提供本小区二手房交易服务，只经营本小区的二手房，在办手续方面跟一般的房产中介没有任何区别，在收费上比二手房中介公司相对便宜，不失为一个较好的解决办法。

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